中國發(fā)展的拐點

1、中國發(fā)展的拐點：中小城市（普通地級市和縣城）的發(fā)展以及農(nóng)村的蛻變中國發(fā)展的拐點：中小城市（普通地級市和縣城）的發(fā)展以及農(nóng)村的蛻變2011052220110522前言：我并沒有到過太多的地方，因此我所看到的一切，未必符合全中國的情況，所以我得出的結(jié)論，也未必能夠符合整個中國的情況。有錯誤之處，敬請批評指正！一、地級市不再是翻天覆地的變化，而是持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，功能趨于完善。一、地級市不再是翻天覆地的變化，而是持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，功能趨于完善。中國經(jīng)

2、過30多年的發(fā)展，發(fā)展的重心從大城市逐漸轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)。既有的大城市的規(guī)模，外來人口，等各方面不再是急遽的發(fā)展，而是到了一個持續(xù)平穩(wěn)的階段。這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、特大城市和省重點城市的房價沒多大上漲空間，但普通地級市以及縣城房價進(jìn)入了快速增長階段。特大城市，諸如直轄市或者省會城市的房價不會象過去那樣持續(xù)猛漲，而是進(jìn)入了一個平穩(wěn)期，有些直轄市或者省會城市的房價還會有所下降。但是，由于城市面積的擴大，城市郊區(qū)的房價依然有上升的空間?？梢哉f

3、房產(chǎn)投資商的目光，正在從特大城市轉(zhuǎn)向中小城市。目前普通地級市的房價距離特大城市與省會城市還有一段距離，還有上升的空間，但是上升的幅度不大。一方面，地級市會向郊區(qū)方向發(fā)展，擴大市區(qū)面積，郊區(qū)的房價會隨之上漲；另一方面，拆遷原城市中心的舊老建筑，改建新建筑，讓城市更美好。目前一個趨勢是，隨著地級市和縣城市區(qū)面積的擴大，縣城距離市中心較近的地區(qū)，往往可以連成一片，形成一個大都市。1、道路交通，需要進(jìn)行規(guī)劃縣城外圍的道路大都是新修建的。然而過去

4、城區(qū)的老路，仍然過于狹窄。要著眼于把縣城未來的發(fā)展，市區(qū)的道路還是應(yīng)以雙向六車道或者四車道為主。太窄了，就影響到城區(qū)交通。2、城區(qū)的擴大多數(shù)縣城都設(shè)有外環(huán)路，城區(qū)在向外環(huán)路方向發(fā)展，城區(qū)周邊農(nóng)村發(fā)展成城區(qū)。道路兩旁率先興起居民區(qū)，距離馬路遠(yuǎn)的地方甚至還是農(nóng)村。這樣的縣城發(fā)展就是缺少規(guī)劃的結(jié)果，從馬路上看，周圍都是高樓大廈，可是深入居民區(qū)看看，就不一樣了，很多低矮的瓦房。城區(qū)的擴大。勢必造成土地的流失。然而事實上，老百姓并沒有感覺到農(nóng)田少

5、了，而是感覺手里的農(nóng)田成了多余，在城市或者縣城打工，要農(nóng)田沒有太大意義。3、縣城將成為推動房產(chǎn)發(fā)展的主力軍相對地級市房產(chǎn)發(fā)展的平穩(wěn)，縣城會進(jìn)入迅速發(fā)展期。不管是山東東部的臨朐（過去濰坊較窮的縣），還是山東西部的嘉祥（過去濟寧較窮的縣），發(fā)展的比較迅速。能夠看出來的是大片大片新城區(qū)的出現(xiàn)，但是有一個不能不讓人擔(dān)心的問題，城市里的房子還有人買，縣城的房子建的多了，有人買嗎？（當(dāng)然可能許多買房者可能來自農(nóng)村的富裕戶）三、村民和土地三、村民和土