豐城市陶瓷城項(xiàng)目建議

1、豐城市陶瓷城豐城市陶瓷城項(xiàng)目相關(guān)建目相關(guān)建議一、一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算我們根據(jù)項(xiàng)目地情況做了兩個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：方案一：方案一：（按原有規(guī)劃初稿）占地面積：328.43畝，其中商業(yè)228.43畝、住宅100畝容積率：商業(yè)1.0、住宅1.6建筑密度：商業(yè)40%、住宅25%綠化：商業(yè)10%、住宅40%建筑面積：商業(yè)152287㎡、住宅106667㎡銷(xiāo)售均價(jià)：商業(yè)1700元㎡（三層）、住宅1600元㎡方案描述：方案描述：如按本方案執(zhí)行，雖然容積得到

2、了滿足，但無(wú)論是商業(yè)還是住宅品質(zhì)都將難以保證，風(fēng)險(xiǎn)都將是非常大的。按該方案商業(yè)將是三層，那么第三層的商業(yè)我們將如何去化那是一個(gè)無(wú)法體現(xiàn)價(jià)值的產(chǎn)品，后期能否成本價(jià)傾銷(xiāo)都將是一個(gè)未知數(shù)，我們做的將只能是費(fèi)力不討好還給自己增加沒(méi)有必要的麻煩。152287㎡的商業(yè)建面相對(duì)豐城現(xiàn)有市場(chǎng)情況而言那是一個(gè)非常龐大的數(shù)字，這在后期去化時(shí)將是非常困難的，低迷的豐城商業(yè)是無(wú)法承受的，我們開(kāi)發(fā)的目的是快速的去化套現(xiàn)，不是追求高建面的市政形象。按該方案，普通的

3、多層項(xiàng)目在豐城并無(wú)差異化可言，太多類(lèi)似的方案方案對(duì)比：比：?jiǎn)挝环桨敢环桨付偼恋孛娣e畝328.43328.43商業(yè)土地面積畝228.43228.43商業(yè)容積率1.00.7住宅土地面積畝100100住宅容積率1.62.285商業(yè)建筑面積平米152287.43106601.20住宅建筑面積平米106667.20152334.10投資總成本萬(wàn)元40087.4342567.91銷(xiāo)售價(jià)格住宅元平米1600.001800.00商業(yè)元平米1700.0