我國住房金融體系研究.pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文我國住房金融體系研究姓名：仇玉曉申請學位級別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟指導教師：張躍慶1999第一章我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要金融業(yè)的大力支持隨著改革開放的深入進行和我國國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，中國經(jīng)濟從溫飽迅速走向小康，住宅已開始成為中國城鎮(zhèn)居民的消費熱點。根據(jù)國際經(jīng)驗，當經(jīng)濟進入一個相當長的持續(xù)增長時期，住宅支出占居民消費支出的比重將不斷提高，從而使全社會的投資中，用于住宅建設的比重將占有越來越大的份額。與此相應，住宅

2、產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點這一趨勢將明顯顯示出來。一住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟新的增長點1997年全國人大八屆五次會議明確提出，要把住宅產(chǎn)業(yè)培育成為國民經(jīng)濟新的增長點，把住宅消費培育成為居民的消費熱點。這個重要的決策，是完全符合經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律和經(jīng)濟發(fā)展實踐的。依照國際慣例，當一國的人均國民收入處于300100。美元的時候，正是居民住房消費最強烈的時候，也是一國解決居民住宅問題的關鍵時期。從我國目前的國情出發(fā)，把住宅產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟新的增

3、長點，主要考慮以下幾個方面:一是全面改革在中國延續(xù)了近半個世紀的住房實物分配制度的需要，將住宅推向市場，解決人民最為關心，也最為緊缺的住房問題。新中國成立至今，一直實行的是帶有福利性質的住房實物分配制度，一般由財政出資建房，然后由各單位無償?shù)胤峙浣o職工使用。這種住房分配體制是中國實行計劃經(jīng)濟體制的產(chǎn)物，已遠遠不能適應當今我國發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的需要。這一方面使國家財政背上了越來越沉重的包袱另一方面又使得這種不受任何約束的住房需求日趨膨