天津市保障性住房與商品性住房供給比例研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟的快速增長,中國房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,也導致了我國房地產(chǎn)業(yè)面臨許多問題。其中房價是核心問題,導致房價過高的原因主要是因為房地產(chǎn)市場的三大不平衡:供求不平衡、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡。其中以供求不平衡為主要因素。如果這一問題得不到及時、有效地解決,則會影響到整個房地產(chǎn)業(yè)未來的健康發(fā)展。從當前房地產(chǎn)市場的形勢來看,政府的調(diào)控效應(yīng)雖然有所體現(xiàn),但

2、房地產(chǎn)市場中的供求不平衡問題并沒有得到有效地解決。因此,對房地產(chǎn)市場供求不平衡現(xiàn)象及其產(chǎn)生原因進行分析勢在必行。在供給方面,保障性住房與商品性住房相比,無論是從投資規(guī)模還是總量供給上都明顯偏小,遠遠不能發(fā)揮保障性住房應(yīng)有的作用;在需求方面,由于城鎮(zhèn)中居民購買力低下,加之各種住房配套政策的缺乏,從而形成了中低收入人群對住房的有效需求不足。除此之外,政府和開發(fā)商片面追求房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的帶動效應(yīng)和經(jīng)濟利益,而忽略了住房的保障性,也進一步