商鋪租賃合同(利于承租人版本)

1、1商鋪租賃合同商鋪租賃合同(合同編號：)出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同結(jié)合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出租商鋪情況1－1甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：座落：建筑面積：結(jié)構(gòu)：樓層：裝修情況：1－1甲方保證有權(quán)對外出租該房屋，作為該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1—2本房屋

2、的產(chǎn)權(quán)共有人包括：。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔相應的法律責任。）二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付

3、日期和租賃期限3－1甲方于年月日前向乙方交付該房屋，年月日至年月日為房屋裝修期，甲方免收租金。房屋租賃期自年月日起至20年月日止，該房屋租賃期為年。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前3個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調(diào)整。四、租金、支付方式和限期37－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)

4、應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的日租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費。7－2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。7－3屬于乙方的家具、燈具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、地磚、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況（或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理）。

5、八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8－4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應征得乙方同意并提前6個月通知乙方。根據(jù)國家法律，甲方出

6、售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。甲方應在出售本房屋前應協(xié)調(diào)乙方與第三人簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件9－1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任，但須退回未到期的租賃費：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)該房屋毀損、滅失。9－2甲、乙雙方同意，有下列情形之

7、一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，按照本合同約定支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；(三)在租賃期間因甲方原因發(fā)生房屋權(quán)屬不明、抵押、擔?；蚴掷m(xù)不全等引起的糾紛，甲方應出面處理。因處理不當而導致合同無法繼續(xù)履行的；(四