房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管試題

1、北京北京20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管試題構(gòu)監(jiān)管試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行__。A項(xiàng)目融

2、資B工程招標(biāo)C市場(chǎng)定位D物業(yè)管理2、在某商業(yè)街深度30.48m(100ft)、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為45.72m(150ft)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A1504B1404C1304D12043、一廠房建成8年后被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為_(kāi)_年。A40B4

3、2C48D504、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為_(kāi)_萬(wàn)元。A305B463C636D9615、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過(guò)__日視為同意受理。A10B20C5D76、我國(guó)目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測(cè)算，寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.17，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫(xiě)字樓的

4、預(yù)期收益率為_(kāi)_。A6.78%B：供需變化引起價(jià)格變化C：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握D：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的說(shuō)法有誤的是__。A房地產(chǎn)測(cè)繪圖一般比例尺很大B房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素C房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、計(jì)算D房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期一般為1

5、年15、已知一年期國(guó)債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23％。管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報(bào)酬率為。A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司2000年經(jīng)營(yíng)收入85萬(wàn)元，但由于初

6、創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常利潤(rùn)為10萬(wàn)元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。按照《公司法》規(guī)定，2002年末甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)到萬(wàn)元。(2003年試題)A：3B：4C：5D：8E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)__來(lái)講的。A估價(jià)機(jī)構(gòu)B估價(jià)人員C估價(jià)對(duì)象D估價(jià)方法18、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.