浙江大學遠程教育《房地產開發(fā)與經營》離線作業(yè)答案

1、2014年浙江大學遠程教育學院《房地產開發(fā)與經營房地產開發(fā)與經營》課程作業(yè)課程作業(yè)姓名：姓名：學號：號：年級：年級：學習中心：學習中心：—————————————————————————————第一章第一章緒論緒論一、名詞解釋一、名詞解釋1房地產；房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。2房地產開發(fā)與經營；房地產開發(fā)是房地產企業(yè)的生產和再生產過程，也

2、是完成房地產產品的生產和建設的過程。房地產經營是指房地產企業(yè)為實現預期目標，確定實現目標的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃地加以實現的經濟活動過程。3土地儲備開發(fā)；指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。4房地產企業(yè)：是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、物業(yè)服務的經濟組織，是房地產經濟活動中的主要成分。5房地產項目定位，是指在房地產相關法律法

3、規(guī)和城市規(guī)劃的指導下，根據宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎上，進一步進行產品定位，包括住宅地產品項目、商業(yè)地產項目、寫字樓項目、工業(yè)地產項目等。二、問答題二、問答題1對比分析房地產企業(yè)五種一般組織結構設計的優(yōu)缺點。政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等人口：人口總量、年齡結構、家庭結構、人口的遷移特征此外，文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術環(huán)境等

4、6房地產經營決策程序是什么？答：（1）發(fā)現問題；（2）確定目標；（3）擬制方案；（4）分析評價；（5）選擇方案；（6）實施追蹤。7簡述房地產開發(fā)與經營決策的內容答：（1）財務策略；（2）生產策略：確定房地產企業(yè)的生產規(guī)模，明確開發(fā)或經營項目，生產量調節(jié)以及生產作業(yè)方式確定等；（3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產品開發(fā)型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。8簡述房地產行業(yè)管理的主要內容。答：行政

5、管理主要內容：一是企業(yè)設立時的注冊登記，二是企業(yè)房地產從業(yè)相關資質的審批，三是房地產企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。行業(yè)組織管理主要內容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內部運行規(guī)則，促進行業(yè)內部各成員間的公平競爭；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學術研究與國際交流。三、論述題三、論述題闡述我國房地產價格上漲的原因。答：1、初期房地產調控措施不協調，加劇了供求矛盾初期“管住土地，控制信貸”的調控措施，抑制投資增長力度較大，加劇了供求矛盾；一些地方政府對調控