浙江大學房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專離線作業(yè)答案

1、113浙江大學遠程教育學院《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（專）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（專）》課程作業(yè)課程作業(yè)—————————————————————————————第一章第一章緒論緒論一、名詞解釋1房地產(chǎn)房地產(chǎn)：房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程，也是完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設(shè)的過程。

2、房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預期目標，確定實現(xiàn)目標的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃地加以實現(xiàn)的經(jīng)濟活動過程。3土地儲備開發(fā)土地儲備開發(fā)：指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。4房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)：是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的主要成分。5房地產(chǎn)項目定位房地產(chǎn)項目定位：是指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法

3、規(guī)和城市規(guī)劃的指導下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結(jié)合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎(chǔ)上，進一步進行產(chǎn)品定位，包括住宅地產(chǎn)品項313答：（1）投資機會選擇；（2）項目定位；（3）前期工作；（4）建設(shè)階段；（5）租售階段；（6）物業(yè)管理。5簡要敘述市場宏觀環(huán)境包括哪些因素。答：經(jīng)濟：國民經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、城市化進程、經(jīng)濟體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結(jié)構(gòu)。政策：金融政

4、策、土地政策、住房政策、戶籍政策等人口：人口總量、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、人口的遷移特征此外，文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境等6房地產(chǎn)經(jīng)營決策程序是什么？答：（1）發(fā)現(xiàn)問題；（2）確定目標；（3）擬制方案；（4）分析評價；（5）選擇方案；（6）實施追蹤。7.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的內(nèi)容答：（1）財務(wù)策略；（2）生產(chǎn)策略：確定房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，明確開發(fā)或經(jīng)營項目，生產(chǎn)量調(diào)節(jié)以及生產(chǎn)作業(yè)方式確定等；（3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型

5、、產(chǎn)品開發(fā)型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。8簡述房地產(chǎn)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。答：行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設(shè)立時的注冊登記，二是企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批，三是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。行業(yè)組織管理主要內(nèi)容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內(nèi)部運行規(guī)則，促進行業(yè)內(nèi)部各成員間的公平競爭；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學術(shù)研究與國際交流。三、論述題1闡述我國房地產(chǎn)價格上漲的原因。答：1、初期房地產(chǎn)調(diào)控措施不