浙江省物業(yè)項目服務(wù)退出管理辦法

1、浙江省物業(yè)項目服務(wù)退出管理辦法（試行）第一條為加強物業(yè)項目服務(wù)退出管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出行為，維護當事人的合法權(quán)益，保持物業(yè)管理活動的正常秩序，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)因物業(yè)服務(wù)合同期滿終止，或者依據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定提前解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目服務(wù)管理活動，適用本辦法。第三條退出物業(yè)項目服務(wù)管理應(yīng)當本著維護社會穩(wěn)定、保證業(yè)主基本生活秩序、依法有

2、序、平穩(wěn)過渡的原則進行。第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)項目服務(wù)退出的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理?？h級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“物業(yè)主管部門”)負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目服務(wù)退出的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。第五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當從保持物業(yè)項目服務(wù)管理的穩(wěn)定性和長遠利益出發(fā)，不得隨意更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要保證業(yè)主的正常生活秩序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當堅持誠信守法的原則，嚴格履行退出物業(yè)項目服務(wù)管理程序和相應(yīng)職責，解決好項目

3、管理遺留問部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。（四）建設(shè)單位未及時履行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時向所在地物業(yè)主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)書面報告。物業(yè)主管部門應(yīng)當會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會督促建設(shè)單位及時選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條前期物業(yè)服務(wù)合同期滿終止且業(yè)主大會、業(yè)主委員會已成立，或物業(yè)服務(wù)合同期滿終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項目服務(wù)管理的，適用下列程序：（一）業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)約的

4、，合同當事人一方應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿60日前，向?qū)Ψ教岢霾辉倮m(xù)約的意見。業(yè)主大會應(yīng)當按照《浙江省物業(yè)管理條例》和《管理規(guī)約》等有關(guān)規(guī)定，及時另行選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將未續(xù)約原因、退出時間等以書面形式報送項目所在地物業(yè)主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案，并填寫《物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項目服務(wù)管理情況登記表》。（三）業(yè)主委員會按照規(guī)定的程序和要求重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后的10日內(nèi)，