價值管理在普通商品房項(xiàng)目可行性研究中的應(yīng)用.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要重要組成部分，可以起到拉動經(jīng)濟(jì)增長、解決就業(yè)的作用，同時，住宅既是滿足人類生活的基本居住空間，也是一種重要的投資渠道。可行性研究作為決策科學(xué)化、程序化的技術(shù)對減少決策的盲目性，減少企業(yè)的決策風(fēng)險有著巨大的意義。對價值管理在可行性研究階段的應(yīng)用進(jìn)行研究，有助于消除目前可行性研究報告編制中研究深度不夠、質(zhì)量水平不高的弊病，增強(qiáng)可行性研究的可靠性，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)化，減少和避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目的經(jīng)

2、濟(jì)效益。
　　 本文從房地產(chǎn)開發(fā)商的視角出發(fā)，首先從客戶需要的各種功能展開分析，通過功能定義、功能分類及功能整理，建立了普通商品房的功能系統(tǒng)圖；其次，通過對商品住宅的成本分析，建立了全壽命周期成本的構(gòu)成表；之后，在功能分析及成本分析的基礎(chǔ)上建立起普通商品房的功能評價體系、成本測算體系和價值評價體系。針對具體案例進(jìn)行價值管理實(shí)證研究，通過有關(guān)專家及潛在客戶進(jìn)行的調(diào)查，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的整理后，計算各層次指標(biāo)的權(quán)重，遞階歸并求出各底層指

3、標(biāo)相對于總目標(biāo)的權(quán)重，然后利用各備選項(xiàng)目的評分結(jié)果，結(jié)合各底層指標(biāo)的權(quán)重，求出各項(xiàng)目方案的功能統(tǒng)計值，進(jìn)而求出功能系數(shù)，其次，通過成本測算體系，對各備選項(xiàng)目的成本進(jìn)行測算，求出各項(xiàng)目的單位總成本，進(jìn)而求出成本系數(shù)，最后求出價值系數(shù)，通過比較，優(yōu)選出價值最大的方案，目的在于通過價值管理使得房地產(chǎn)商開發(fā)項(xiàng)目時能夠兼顧客戶及社會需要，實(shí)現(xiàn)綜合效益的最大化。最后，通過對比中選方案良好的市場表現(xiàn)，從側(cè)面印證了價值管理工具在可行性研究階段應(yīng)用的有效