土地整理項目后效益測算研究.pdf

1、土地整理效益測算是土地整理工作的重要內(nèi)容，同時也是土地整理績效評價的基礎(chǔ)和核心。我國土地整理效益測算還處于探索發(fā)展階段，由于土地整理具有外部性、決策分散性和多目標(biāo)性等特點(diǎn)，運(yùn)用傳統(tǒng)、單一的方法難以解決這個難題，通過系統(tǒng)研究土地整理項目后效益測算的理論與方法，可以完善土地整理績效評價工作流程，為評價工作的開展提供新的思路，使評價結(jié)果客觀、公正，促進(jìn)土地整理實踐活動科學(xué)發(fā)展。因此，對土地整理效益測算的理論與方法進(jìn)行研究探索具有土分重要的現(xiàn)實

2、意義。本文共分六個章節(jié)，從理論、方法和實證研究三個方面對土地整理的效益測算進(jìn)行了系統(tǒng)研究，并得出了相關(guān)結(jié)論。
　　 文章首先分析了國內(nèi)外土地整理的研究進(jìn)展，對土地整理的概念、內(nèi)涵、目標(biāo)和內(nèi)容有了深入系統(tǒng)的認(rèn)識。在此基礎(chǔ)上，對土地整理的效益測算研究進(jìn)展從效益內(nèi)涵研究進(jìn)展和效益測算方法研究進(jìn)展兩個方面進(jìn)行了分析，研究表明，國內(nèi)外對于土地整理效益內(nèi)涵的理解基本相似，且土地整理效益的內(nèi)涵隨著土地整理的目標(biāo)和內(nèi)容的不斷調(diào)整而豐富；目前土地

3、整理效益常用的兩類方法--指標(biāo)體系測算和貨幣化測算，既有各自的優(yōu)點(diǎn)，也有各自的缺點(diǎn)，綜合使用這兩類方法，將其融入土地整理效益測算體系是以后的發(fā)展趨勢。
　　 其次，對土地整理效益測算的理論基礎(chǔ)作了詳細(xì)的闡述，包括系統(tǒng)理論、生態(tài)學(xué)理論、費(fèi)用-效益理論、馬斯洛需求理論和可持續(xù)發(fā)展理論等。同時，對土地整理的效益進(jìn)行了深入的分析，為土地整理效益測算模型的建立奠定了理論基礎(chǔ)。
　　 然后，綜合使用對比分析法、收益還原法、市場替代法

4、和生態(tài)服務(wù)價值系數(shù)法從指標(biāo)體系測算和貨幣化測算兩方面建立了土地整理效益測算模型。
　　 最后利用構(gòu)建的模型對天門市九真鎮(zhèn)土地整理項目效益進(jìn)行測算，以檢驗?zāi)Ｐ偷目茖W(xué)性和有效性，并得到如下結(jié)論：
　　 (1)對土地整理效益進(jìn)行測算，既要注重對單項效益技術(shù)指標(biāo)的測算，同時也要進(jìn)行效益的貨幣化測算，在得到單項效益測算結(jié)果的同時，對綜合效益的定量測算也不能忽視；既要在微觀上對土地整理的實施效果進(jìn)行研究，找到土地整理中不足的地方，同

5、時也要在宏觀上對單項效益和綜合效益進(jìn)行分析，為投資決策提供理論依據(jù)；
　　 (2)對構(gòu)建的指標(biāo)體系進(jìn)行量化分析，從微觀上詳細(xì)了解項目的實施效果，結(jié)果表明，該項目基本達(dá)到預(yù)期效果，但存在一些問題需要改進(jìn)，如對防護(hù)林建設(shè)重視度不夠等；利用貨幣化測算模型對該項目后效益進(jìn)行貨測算，其中經(jīng)濟(jì)效益6255.83萬元，社會效益11862.73萬元，生態(tài)效益-56.47萬元，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著，生態(tài)效益為負(fù)，土地整理給該項目區(qū)帶來一定的生態(tài)