山西省國有土地上房屋征收與補償條例

1、山西省人民代表大會常務(wù)委員會公告山西省人民代表大會常務(wù)委員會公告（第二十三號）《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》已由山西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議于2015年9月24日通過，現(xiàn)予公布，自2016年1月1日起施行。山西省人民代表大會常務(wù)委員會2015年9月24日山西省國有土地上房屋征收與補償條例山西省國有土地上房屋征收與補償條例(2015年9月24日山西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過)第一章第一

2、章總則第一條第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)進行補償，適用本條例。第三條第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。第四條第

3、四條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。設(shè)區(qū)的市與市轄區(qū)人民政府的房屋征收與補償工作職責(zé)分工，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門負責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，依法做好房屋征收與補償相關(guān)工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處在職責(zé)范圍內(nèi)依法做好房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。第五條第五條設(shè)區(qū)的市人民政府房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對縣(市、區(qū))人民政

4、府房屋征收部門征收方案的擬定、補償標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行、征收程序的履行、補償資金的監(jiān)管、征收補償信息公開等房屋征收與補償實施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。房屋征收部門依法委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第六條房屋征收實施單位開展房屋征收與補償工作所需經(jīng)費由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府予以保障。第十六條第十六條設(shè)區(qū)的市、縣(市、

5、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收補償方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論和征收補償費用到位情況等作出房屋征收決定，并在五日內(nèi)進行公告。被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法向上一級人民政府申請行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。第三章補償?shù)谌卵a償?shù)谑邨l第十七條設(shè)區(qū)的市、縣（區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予以下補償：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成搬遷的補償；(三)因征收房屋造成臨時安置的補償；(四)因征收房屋

6、造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價格。第十八條第十八條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補償協(xié)議。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確房屋價值補償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助費、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

7、屋的地點、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算方式，臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。第十九條第十九條因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補償協(xié)議中明確附生效條件的條款。簽訂附生效條件補償協(xié)議的簽約戶數(shù)達到征收補償方案確定的比例的，補償協(xié)議生效；未達到簽約戶數(shù)比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定終止。房屋征收決定終止的

8、，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收入。第二十條第二十條房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)產(chǎn)權(quán)清晰；(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；(三)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條第二十一條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過二十四個月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過三十六個月。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被征收入訂立補償協(xié)議并交房之日起計算。第二

9、十二條第二十二條被征收人在等待期房安置過渡期間，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個月內(nèi)的臨時安置補助費。非因被征收入原因延長過渡期限的，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)的臨時安置補助費，并逐年按照一定比例遞增，但是因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長過渡期限的除外。第二十三條第二十三條被征收人符合住房保障條件的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對被征收人提供保障性住房，