境外資本進入我國房地產(chǎn)市場影響及監(jiān)管研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場中外資規(guī)模的不斷擴大,房地產(chǎn)外資問題已經(jīng)成為理論界和實業(yè)界共同關注的熱點話題。房地產(chǎn)市場對外開放已成必然,隨著經(jīng)濟全球化的不斷推進,我國房地產(chǎn)領域還將迎來更大規(guī)模的境外資本。展開對房地產(chǎn)市場中外資問題的深入研究,對維護我國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展意義重大。
　　 本文采用理論分析與實證分析相結(jié)合的研究方法。在理論分析部分,首先概述了我國房地產(chǎn)業(yè)利用外資現(xiàn)狀、外資進入渠道及其流入動因,針對房地產(chǎn)市場中不同外資參與者,對

2、非居民機構(gòu)和個人、外商直接投資、外資房地產(chǎn)基金及外資銀行參與房地產(chǎn)市場的影響展開了具體分析。在實證分析部分,本文運用格蘭杰因果檢驗方法對外資流入與房價上漲之間的關系進行了分析。得出如下結(jié)論:由于房地產(chǎn)外資主要集中在沿海發(fā)達地區(qū),且房地產(chǎn)業(yè)每年利用外資在房地產(chǎn)業(yè)總投資中的占比過小,因此外資流入對我國房地產(chǎn)價格的影響并不顯著。
　　 在前文研究結(jié)論的基礎上,本文結(jié)合我國房地產(chǎn)外資政策的發(fā)展歷程,針對房地產(chǎn)外資存在的問題給出了相應的政