旅游地產項目定位與策劃研究——基于假說模型的論證方法.pdf

1、旅游地產是指以旅游度假為目的的房地產開發(fā)營銷模式，該模式將旅游開發(fā)與房地產開發(fā)相融合，促使周邊旅游效應的進一步提高，并可帶動當?shù)芈糜螛I(yè)和其他產業(yè)的發(fā)展。旅游地產在中國經歷了二十多年的發(fā)展己成為地產項目常見的開發(fā)模式之一。旅游地產作為一種新興產業(yè)，目前國內學者專家對它的研究還不夠系統(tǒng)和深入。尤其在國內目前房地產行業(yè)不規(guī)范的情況下，旅游地產存在很多隱患，有必要對其進行系統(tǒng)的研究。一個成功的旅游地產項目，前期的定位和策劃能否準確合理是最為重要

2、的，本文就針對目前影響旅游地產最為關鍵的定位策劃問題進行研究和分析。
　　 本文在充分剖析旅游地產的內涵及發(fā)展模式的基礎上，對旅游地產項目的定位和策劃進行了詳細介紹。隨后，本文分別闡述了上述指導思想中如何建立假說、如何進行論證以及如何確定評估體系。在建立假說的章節(jié)中，本文重點描述了建立假說的規(guī)則化流程，并且結合旅游地產的特征選擇了相關的元素分析法，并最終建立了假說程序模型；在進行論證的章節(jié)中，本文重點描述了進行論證的規(guī)范化流程，

3、結合旅游地產的要求建立了論證指標體系，并提出了建立論證指標標準的一些方法，最終建立了論證程序模型，并結合假說——論證的動態(tài)修正過程，建立了論證與假說的循環(huán)模型；在確定評估體系的章節(jié)中，本文重點描述了以經濟效益、社會效益、生態(tài)效益和相關利益者效益四個維度建立的評估體系，并說明了該體系對選擇多解假說的策劃案的作用。最后本文以安徽紫蓬山世界名居文化博覽園戰(zhàn)略規(guī)劃研究為例，闡述了上述模型和方法在實際案例中的應用并且在總結全文的基礎上，對未來研究

4、者在旅游地產定位方法的研究領域中應該做的工作提出了一定的展望。
　　 本文最終得出了如下結論：1、根據(jù)“以假設為前提，事實為依據(jù)，結構化論證”的項目定位和策劃的指導思想，設計出假說——論證——評估的項目定位的一般方法模式，彌補了國內在項目定位方法研究上的空缺。2、針對設計出的方法模式中的假說和論證環(huán)節(jié)，設計出一般性的可供實踐參考的程序模型和假說——論證的修正模型，并且結合旅游地產的相關要素進行了闡述。3、運用經濟效益、社會效益、