黃埔大道海景中心房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

1、000前言________________________________________________________________11.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析______________________________________________________________211區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析__________________________________________________________212定向

2、市場(chǎng)分析定向市場(chǎng)分析__________________________________________________________413項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析______________________________________________________________514競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析______________________________________________________715項(xiàng)目周

3、邊配套狀況項(xiàng)目周邊配套狀況_____________________________________________________151.6.項(xiàng)目企劃思路項(xiàng)目企劃思路____________________________________________________________152項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位_______________________________________________________2021市場(chǎng)

4、定位市場(chǎng)定位_______________________________________________________________2022項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位_________________________________________________________2223目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位_________________________________________________________2424目

5、標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分_________________________________________________________2825目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶_____________________________________________________________313銷(xiāo)售策略建議銷(xiāo)售策略建議_______________________________________________________3231市場(chǎng)氣氛培

6、養(yǎng)市場(chǎng)氣氛培養(yǎng)_________________________________________________________3232促銷(xiāo)手段建議促銷(xiāo)手段建議_________________________________________________________3433付款方式建議付款方式建議_________________________________________________________394宣傳策略宣傳策

7、略___________________________________________________________4041.媒體選擇建議媒體選擇建議___________________________________________________________4142.宣傳主題宣傳主題_______________________________________________________________4343廣告創(chuàng)意

8、及訴求廣告創(chuàng)意及訴求_________________________________________________________4744廣告宣傳推廣策略廣告宣傳推廣策略_______________________________________________________4845、媒介的組合策略、媒介的組合策略_______________________________________________________49結(jié)

9、束語(yǔ)______________________________________________________________5121.市場(chǎng)分析11區(qū)域市場(chǎng)分析天河區(qū)位于廣州市東部，東與黃埔區(qū)相連，南瀕珠江，西南接?xùn)|山區(qū)、北連白云區(qū)。總面積147.77平方公里，人口41.8萬(wàn)人。天河區(qū)交通四通八達(dá)，是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區(qū)的要通。全區(qū)有中山大道，黃埔大道等63條主要干道，廣深高速公路共穿東西，廣州火車(chē)東站和地鐵號(hào)線天河終點(diǎn)

10、位于區(qū)內(nèi)。天河區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū)，有超過(guò)22所大專(zhuān)院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。由于城市中心東移，天河區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了廣州市商品樓集中地。天河區(qū)樓盤(pán)分布相對(duì)集中，主要分布在以天河北、員村、天汕路、東圃為中心的集中區(qū)域。隨著城市向東移的規(guī)劃現(xiàn)狀日漸成熟，有關(guān)新城市中心的利好信息不斷展示在人們眼前，故天河將發(fā)展成為以天河政府為中心。天府路為中軸線的新城市中心，