基于收益法的房地產(chǎn)評(píng)估案例研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。收益法是房地產(chǎn)評(píng)估的重要方法，是評(píng)估收益性房地產(chǎn)價(jià)值的首選的、不可或缺的評(píng)估方法。如何解決收益法的參數(shù)選擇，更好地運(yùn)用收益法是房地產(chǎn)評(píng)估工作中亟待解決的重要課題。 本文首先闡述了房地產(chǎn)評(píng)估和收益法的具體內(nèi)涵，介紹了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)收益法評(píng)估的文獻(xiàn)資料。選取兩個(gè)利用還原法的實(shí)際工作案例，從不同角度反映房地產(chǎn)評(píng)估工作中還原法應(yīng)用的現(xiàn)狀，重點(diǎn)對(duì)收益法的兩個(gè)參數(shù)—純收益和還原利

2、率進(jìn)行詳細(xì)的分析，評(píng)估實(shí)例不僅對(duì)純收益的要素總收益、總費(fèi)用進(jìn)行分析計(jì)算，還運(yùn)用市場(chǎng)抽取法和復(fù)合投資收益率法計(jì)算還原利率。應(yīng)用總結(jié)后引入安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法的研究，分析了安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法的數(shù)學(xué)模式和系數(shù)取得，并將該方法應(yīng)用在本地案例上。通過(guò)對(duì)純收益和還原利率選取的各種方法的比較和優(yōu)選，確定房地產(chǎn)收益法評(píng)估的操作流程，使收益法的實(shí)踐應(yīng)用更具有科學(xué)性和準(zhǔn)確性。 近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化，分析目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，闡述收益