北京房價泡沫原因及調(diào)控.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)市場在北京市國民經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)一步顯現(xiàn)，該市場發(fā)展的健康與否直接關(guān)系到北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。2007年至今，北京市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了波蕩起伏的變化，房地產(chǎn)市場的價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了北京市居民的承受能力，“有屋可居”成為了普通北京市民的心頭之痛。
　　 本文首先從房地產(chǎn)市場的概述出發(fā)，歸納了房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)泡沫的概念和特征，以及衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)和國際通用的合理區(qū)間，闡述了國外國內(nèi)對房地產(chǎn)

2、市場的研究情況，并指出其不完善之處。
　　 本文立足于北京的房地產(chǎn)市場，分析了北京市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和本輪房價上漲的原因。從指標(biāo)分析和價格分析兩個角度出發(fā)，探討北京市的房地產(chǎn)市場情況，得出北京的房地產(chǎn)市場存在泡沫隱患。泡沫催生了房地產(chǎn)價格的進(jìn)一步上漲，高房價勢必帶來一系列的社會問題，導(dǎo)致社會動蕩隱患加大。因此，房地產(chǎn)市場調(diào)控就被政府提上了日程。但是，至今為止，中央政府各部門和北京市的房地產(chǎn)調(diào)控政策還沒有對北京房地產(chǎn)市場發(fā)揮應(yīng)有的