房?jī)r(jià)運(yùn)作價(jià)位和影響分析

1、建筑與發(fā)展亙司空間.184JianZhuYuFaZhanHuDongKongJi口n房?jī)r(jià)運(yùn)作價(jià)位和影響分析馬保真磁縣工業(yè)和信息化局河北部郭056500[摘要]本文主要論述了房?jī)r(jià)運(yùn)作價(jià)位和影響的分析，房?jī)r(jià)過(guò)高的原因，供同行們參考指正。[關(guān)鍵詞]房?jī)r(jià)運(yùn)作價(jià)位影響分析原因目前，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作行情不良和一些城市的售房?jī)r(jià)位過(guò)高，并同時(shí)造成百姓對(duì)房地產(chǎn)影響不樂(lè)觀，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，售房造成影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠建筑高的價(jià)款不能如數(shù)按工程形象進(jìn)度撥款到位，工

2、期不能按合同要求竣工，住戶不能按期入住，直接影響到建筑商的生意相農(nóng)民工工資不能如數(shù)按期發(fā)放的情況，這種情況給社會(huì)金融業(yè)也造成了貸款不能償還，材料費(fèi)不能按期還款到位的經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，建筑材料企業(yè)直接受到影響沖擊。以至在2011年底國(guó)家九部委聯(lián)合要求不要拖欠農(nóng)民工工資，穩(wěn)定社會(huì)。這種情況的發(fā)生，我看有幾點(diǎn)原因:開(kāi)發(fā)企業(yè)商選中的地位，炒價(jià)過(guò)高房地產(chǎn)企業(yè)自購(gòu)買土地開(kāi)始，土地的價(jià)位一是是中心熱鬧地區(qū)，這樣的地位比較好，售房好出售，房產(chǎn)企業(yè)都選擇這樣

3、的地理環(huán)境，每畝地爭(zhēng)相炒作拍賣價(jià)位過(guò)高，如一畝地按150萬(wàn)元計(jì)算，5畝地蓋2座樓房，地價(jià)750萬(wàn)元，一座樓房按7層計(jì)算，合計(jì)5050平方米，~JhIb計(jì)10100平方米，住120戶，建筑商把房屋商品竣工，每平方米房屋造價(jià)1800元，結(jié)算款1818萬(wàn)元，把這個(gè)商品房交到房地產(chǎn)商手巾，每平方米售出3000元，二棟樓售價(jià)3030萬(wàn)元，這方面除去買地地皮款750萬(wàn)元，交給建筑商1818萬(wàn)元，稅費(fèi)和城建配套設(shè)施費(fèi)、增容費(fèi)和貸款利息等成本外，房地產(chǎn)

4、商利潤(rùn)也不高。所以這樣的高成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，只有購(gòu)房著承受。使房?jī)r(jià)高漲的重要因素。此外，大的城市地價(jià)更高。好的價(jià)位地帶，政府要采取措施控制限價(jià)，不能炒的過(guò)高，房產(chǎn)稅、配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)降低，給于政策性扶住，不能過(guò)高的高價(jià)位增長(zhǎng)，抬高房屋成本價(jià)。這樣房地產(chǎn)商企業(yè)得到合理利潤(rùn)，自然購(gòu)房者也提高了購(gòu)買積極性，購(gòu)房熱提高，企業(yè)得到良性運(yùn)作。建筑商的積極性也給于密切配合，穩(wěn)定了企業(yè)項(xiàng)目，不拖欠農(nóng)民工工資，使雙方簽約的合同得到承諾，穩(wěn)定了社會(huì)、穩(wěn)定了家庭

5、，國(guó)家也長(zhǎng)治久安，社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定，建筑企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)在合理價(jià)位區(qū)間運(yùn)行。二:所謂“開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)銷售的冬天“現(xiàn)在老百姓對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不滿情緒，購(gòu)一套房資金借遍親朋好友，住進(jìn)新房欠著外債也覺(jué)得心里不自在，心里不平衡，看著有經(jīng)濟(jì)適用房，條件的制約自己夠不著買，顯然房?jī)r(jià)的高價(jià)位不是長(zhǎng)久之計(jì)，使必須解決的老百姓直接問(wèn)題，頭等大事、切身利益。城市的發(fā)展，百姓進(jìn)入城市限制打破，教育素質(zhì)要求，農(nóng)民進(jìn)城的需求，必然使人員、住房得到配置，住房需求量增多，供需要

6、求平衡。住房量的增大，房屋價(jià)位高要控制，雖然使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，但是共產(chǎn)黨還是執(zhí)政黨，政府還是人民的政府，↑青要為民所系事為民所辦改善民生，更應(yīng)該零距離接觸，應(yīng)該加大宏觀調(diào)控力度，房?jī)r(jià)的高價(jià)位直接影響著百姓的支持和愛(ài)戴，確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不能成為泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的搖籃，為此，我認(rèn)為，政府要進(jìn)行調(diào)整和關(guān)懷，如增多建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)進(jìn)入建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的級(jí)別門欄設(shè)置的不能過(guò)高，改變對(duì)建筑企業(yè)行業(yè)管得太死，

7、改變建筑企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才配置的要求過(guò)高。適應(yīng)中國(guó)國(guó)惰。士地和建設(shè)開(kāi)發(fā)使用權(quán)下放，擴(kuò)大建設(shè)住房用地，對(duì)建筑、開(kāi)發(fā)企業(yè)給于更多的優(yōu)惠政策，使百姓的吃糧和住房用地合理配置。振興計(jì)劃時(shí)重要的方面昕取百姓的意見(jiàn)，同時(shí)起到逐漸興企，逐漸擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)社會(huì)多方面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，都做到良性循環(huán)，復(fù)興經(jīng)濟(jì)，復(fù)興企業(yè)，復(fù)興房奴?？傊谌嗣裆钏教岣叩慕裉?，在老百姓涌往大都市的潮流時(shí)，這也是當(dāng)今政府的英明所在，政策的深入人心，購(gòu)房的行情踴躍，更需要

8、人民政府正確引導(dǎo)和鼓勵(lì)，人民百姓安居樂(lè)業(yè)，這是國(guó)家興旺之所在，現(xiàn)在百姓的收入比例和房?jī)r(jià)售價(jià)比例不能對(duì)等，房貸的數(shù)量增多給國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否增加負(fù)擔(dān)直得研究探索，是否應(yīng)該在購(gòu)房的價(jià)位和發(fā)達(dá)資本主義社會(huì)購(gòu)房?jī)r(jià)位有差距，通過(guò)宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)商、建筑商，購(gòu)房著都有比較滿意的結(jié)果。建筑與發(fā)展亙司空間.184JianZhuYuFaZhanHuDongKongJi口n房?jī)r(jià)運(yùn)作價(jià)位和影響分析馬保真磁縣工業(yè)和信息化局河北部郭056500[摘要]本文主要論述了房

9、價(jià)運(yùn)作價(jià)位和影響的分析，房?jī)r(jià)過(guò)高的原因，供同行們參考指正。[關(guān)鍵詞]房?jī)r(jià)運(yùn)作價(jià)位影響分析原因目前，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作行情不良和一些城市的售房?jī)r(jià)位過(guò)高，并同時(shí)造成百姓對(duì)房地產(chǎn)影響不樂(lè)觀，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，售房造成影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠建筑高的價(jià)款不能如數(shù)按工程形象進(jìn)度撥款到位，工期不能按合同要求竣工，住戶不能按期入住，直接影響到建筑商的生意相農(nóng)民工工資不能如數(shù)按期發(fā)放的情況，這種情況給社會(huì)金融業(yè)也造成了貸款不能償還，材料費(fèi)不能按期還款到位的經(jīng)濟(jì)金融危

10、機(jī)，建筑材料企業(yè)直接受到影響沖擊。以至在2011年底國(guó)家九部委聯(lián)合要求不要拖欠農(nóng)民工工資，穩(wěn)定社會(huì)。這種情況的發(fā)生，我看有幾點(diǎn)原因:開(kāi)發(fā)企業(yè)商選中的地位，炒價(jià)過(guò)高房地產(chǎn)企業(yè)自購(gòu)買土地開(kāi)始，土地的價(jià)位一是是中心熱鬧地區(qū)，這樣的地位比較好，售房好出售，房產(chǎn)企業(yè)都選擇這樣的地理環(huán)境，每畝地爭(zhēng)相炒作拍賣價(jià)位過(guò)高，如一畝地按150萬(wàn)元計(jì)算，5畝地蓋2座樓房，地價(jià)750萬(wàn)元，一座樓房按7層計(jì)算，合計(jì)5050平方米，~JhIb計(jì)10100平方米，住1

11、20戶，建筑商把房屋商品竣工，每平方米房屋造價(jià)1800元，結(jié)算款1818萬(wàn)元，把這個(gè)商品房交到房地產(chǎn)商手巾，每平方米售出3000元，二棟樓售價(jià)3030萬(wàn)元，這方面除去買地地皮款750萬(wàn)元，交給建筑商1818萬(wàn)元，稅費(fèi)和城建配套設(shè)施費(fèi)、增容費(fèi)和貸款利息等成本外，房地產(chǎn)商利潤(rùn)也不高。所以這樣的高成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，只有購(gòu)房著承受。使房?jī)r(jià)高漲的重要因素。此外，大的城市地價(jià)更高。好的價(jià)位地帶，政府要采取措施控制限價(jià)，不能炒的過(guò)高，房產(chǎn)稅、配套設(shè)施

12、費(fèi)應(yīng)降低，給于政策性扶住，不能過(guò)高的高價(jià)位增長(zhǎng)，抬高房屋成本價(jià)。這樣房地產(chǎn)商企業(yè)得到合理利潤(rùn)，自然購(gòu)房者也提高了購(gòu)買積極性，購(gòu)房熱提高，企業(yè)得到良性運(yùn)作。建筑商的積極性也給于密切配合，穩(wěn)定了企業(yè)項(xiàng)目，不拖欠農(nóng)民工工資，使雙方簽約的合同得到承諾，穩(wěn)定了社會(huì)、穩(wěn)定了家庭，國(guó)家也長(zhǎng)治久安，社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定，建筑企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)在合理價(jià)位區(qū)間運(yùn)行。二:所謂“開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)銷售的冬天“現(xiàn)在老百姓對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不滿情緒，購(gòu)一套房資金借遍親朋好友，住進(jìn)新房欠著

13、外債也覺(jué)得心里不自在，心里不平衡，看著有經(jīng)濟(jì)適用房，條件的制約自己夠不著買，顯然房?jī)r(jià)的高價(jià)位不是長(zhǎng)久之計(jì)，使必須解決的老百姓直接問(wèn)題，頭等大事、切身利益。城市的發(fā)展，百姓進(jìn)入城市限制打破，教育素質(zhì)要求，農(nóng)民進(jìn)城的需求，必然使人員、住房得到配置，住房需求量增多，供需要求平衡。住房量的增大，房屋價(jià)位高要控制，雖然使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，但是共產(chǎn)黨還是執(zhí)政黨，政府還是人民的政府，↑青要為民所系事為民所辦改善民生，更應(yīng)該零距離接觸，應(yīng)該加大宏觀調(diào)控力度

14、，房?jī)r(jià)的高價(jià)位直接影響著百姓的支持和愛(ài)戴，確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不能成為泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的搖籃，為此，我認(rèn)為，政府要進(jìn)行調(diào)整和關(guān)懷，如增多建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)進(jìn)入建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的級(jí)別門欄設(shè)置的不能過(guò)高，改變對(duì)建筑企業(yè)行業(yè)管得太死，改變建筑企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才配置的要求過(guò)高。適應(yīng)中國(guó)國(guó)惰。士地和建設(shè)開(kāi)發(fā)使用權(quán)下放，擴(kuò)大建設(shè)住房用地，對(duì)建筑、開(kāi)發(fā)企業(yè)給于更多的優(yōu)惠政策，使百姓的吃糧和住房用地合理配置。振興計(jì)劃

15、時(shí)重要的方面昕取百姓的意見(jiàn)，同時(shí)起到逐漸興企，逐漸擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)社會(huì)多方面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，都做到良性循環(huán)，復(fù)興經(jīng)濟(jì)，復(fù)興企業(yè)，復(fù)興房奴?？傊谌嗣裆钏教岣叩慕裉?，在老百姓涌往大都市的潮流時(shí)，這也是當(dāng)今政府的英明所在，政策的深入人心，購(gòu)房的行情踴躍，更需要人民政府正確引導(dǎo)和鼓勵(lì)，人民百姓安居樂(lè)業(yè)，這是國(guó)家興旺之所在，現(xiàn)在百姓的收入比例和房?jī)r(jià)售價(jià)比例不能對(duì)等，房貸的數(shù)量增多給國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否增加負(fù)擔(dān)直得研究探索，是否應(yīng)該在購(gòu)房的價(jià)位