[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2455》19春在線作業(yè)1

1、【奧鵬】[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2455》19春在線作業(yè)1試卷總分:100得分:100第1題房地產(chǎn)交易不包括（）。A、房屋租賃B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)典當(dāng)D、房地產(chǎn)抵押正確答案:C第2題獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（）階段的主要工作。A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售階段正確答案:B第3題某房地產(chǎn)每年純收入12萬(wàn)元、支付貸款利息2萬(wàn)元、還貸款本金1萬(wàn)元，所得稅率為33％。考慮每年2萬(wàn)元的

2、折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（）萬(wàn)元。A、0.36B、0.46C、0.56D、0.66正確答案:D第4題某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入1583萬(wàn)元，考慮月投資收益率08％，則（）幾個(gè)月可收回投資。A、505B、60C、65D、75正確答案:C第5題某投資者從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為（）。A、建設(shè)成本B、經(jīng)營(yíng)成本C、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出D、建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本正確答案:DB、敏感性分析C、盈虧平

3、衡分析D、概率分析正確答案:B第12題投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（）之比。A、總開(kāi)發(fā)成本B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值C、總投資D、總開(kāi)發(fā)價(jià)值正確答案:C第13題財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。A、市場(chǎng)平均價(jià)格B、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系C、影子價(jià)格D、集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格正確答案:B第14題下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（）。A、提高抵押貸款利率B、降低抵押貸款利率C、降