《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法(試行)》

1、渝建發(fā)〔2007〕199號重慶市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》的通知各區(qū)縣（自治縣）建委，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按照建設(shè)部的要求，市建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》，已經(jīng)市政府法制辦登記審查（登記號：渝文審[2007]38號）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請主城區(qū)及六個(gè)

2、區(qū)域中心城市建設(shè)行政主管部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行，其余區(qū)縣參照執(zhí)行。二○○七年九月二十八日重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場主體的質(zhì)量責(zé)任意識，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國家施工驗(yàn)收規(guī)范，按照建設(shè)部的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)（以

3、下簡稱分戶檢驗(yàn)），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。本辦法所稱住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。分戶檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷

4、適時(shí)確定，并統(tǒng)一制定分戶檢驗(yàn)表格。第八條分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作；（二）分戶檢驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶檢驗(yàn)小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗(yàn)具體項(xiàng)目

5、及實(shí)施細(xì)則，對本辦法要求的分戶檢驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查；（四）分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（五）分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（六）分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表

6、。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。第九條分戶檢驗(yàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。第十條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗(yàn)小組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗(yàn)記錄，分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄是否存在異常差異等