青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一篇第一篇總則總則1.1為加強(qiáng)和規(guī)范青島市城市規(guī)劃的編制和管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《青島市城市規(guī)劃條例》以及國家、省有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，按照青島市城市總體規(guī)劃的要求，結(jié)合青島市的實際情況，制定本規(guī)定。1.2青島市城市規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個階段，其內(nèi)容及深度要求按《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》

2、及《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》執(zhí)行。1.3本規(guī)定是《青島市城市規(guī)劃條例》的配套文件，編制和實施城市規(guī)劃，必須執(zhí)行本規(guī)定，本規(guī)定實施以前制定的有關(guān)規(guī)定如與本規(guī)定不一致，按本規(guī)定執(zhí)行。第二篇第二篇城市用地規(guī)劃管理城市用地規(guī)劃管理第一章城市用地的適建與相容范圍2.1.1青島市城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13790。2.1.2城市建設(shè)用地的使用應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實施；對尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，應(yīng)根據(jù)總

3、體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃確定建設(shè)適建性，并符合《城市建設(shè)用地適建范圍》（見附表一）的規(guī)定；未列入《城市建設(shè)用地適建范圍》的，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，核定適建范圍。2.1.3各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。2.1.4建設(shè)用地的相容性一般分為相容性和可相容性兩種情況；相容性為用地性質(zhì)用途可直接由規(guī)劃編制與審批部門確定；可相容性是與原用地性質(zhì)用途的相容，須經(jīng)法定程序和審批權(quán)限

4、辦理的。2.1.5需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或超出《城市建設(shè)用地適建范圍》規(guī)定的，按規(guī)定程序和審批權(quán)限辦理。第二章建筑容量控制指標(biāo)2.2.1建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃做出控制性詳細(xì)規(guī)劃確定，一般按表2.21的規(guī)定執(zhí)行。建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表表2.21建設(shè)基地類型建設(shè)基地類型建筑密度（建筑密度（MaxMax）容積率（容積率（MaxMax）別墅（獨(dú)立）15%0.3低層（聯(lián)體）25%0.5多層25%1.0中高層20%1

5、.8居住用地高層18%3多層25%1.5辦公建筑高層20%3.5多層50%3商業(yè)建筑高層45%4.5公共設(shè)施用地綜合建筑多層40%2.4高層30%6.0休療養(yǎng)度假建筑2.4.1城市海岸帶的范圍：膠州灣及青島市其它近岸海域和毗鄰的相關(guān)陸域、島嶼。其具體控制范圍見附則。2.4.2嚴(yán)格保護(hù)海岸帶自然風(fēng)貌，禁止非法填海、挖沙、采石、占壓礁石和砍伐風(fēng)景林木與防護(hù)林等行為。2.4.3濱海地區(qū)分為建設(shè)用地與非建設(shè)用地。嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)禁在非建設(shè)

6、用地內(nèi)開發(fā)建設(shè)。海岸帶范圍內(nèi)的建設(shè)用地應(yīng)作為公共綠地、國防設(shè)施、港口、修造船舶、海洋科研、旅游設(shè)施和必要的公共設(shè)施等用地，不得安排其它非用海單位。非建設(shè)用地可作為農(nóng)、漁業(yè)生產(chǎn)用地及生態(tài)保護(hù)用地。2.4.4海岸帶范圍內(nèi)禁止新增工業(yè)項目，已建的非用海工業(yè)項目要限期遷出。2.4.5海岸帶范圍內(nèi)的村莊建設(shè)要嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行控制。對風(fēng)景區(qū)內(nèi)規(guī)劃保留的村莊應(yīng)結(jié)合旅游進(jìn)行規(guī)劃改造，強(qiáng)化完善旅游功能，并體現(xiàn)地方特色。其他村莊應(yīng)近限遠(yuǎn)遷。2.4.6要保持

7、濱海岸線視線的連續(xù)性與通透性，嚴(yán)禁遮擋觀海通廊，并確保重要景觀節(jié)點(diǎn)的可視性。2.4.7濱海岸線范圍內(nèi)新建建筑的體量、形式、色彩等要與濱海自然環(huán)境及周圍建筑物相協(xié)調(diào)，并不應(yīng)遮擋原有建筑物的景觀。其建筑物平面對角線長度一般不得大于35米。2.4.8濱海設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足游人的親水需求。2.4.9濱海旅游服務(wù)設(shè)施要配套齊全，完善步行通道、公共停車場、公廁、防護(hù)設(shè)施等，加強(qiáng)標(biāo)識系統(tǒng)，提倡無障礙設(shè)計。第五章城市停車場2.5.1一般規(guī)定2.5.1.1

8、城市停車場的設(shè)置應(yīng)同時滿足機(jī)動車公共停車場與機(jī)動車配建停車場的建設(shè)指標(biāo)要求。2.5.1.2城市停車場的規(guī)劃應(yīng)在城市綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，并符合國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。2.5.1.3城市停車場的設(shè)置應(yīng)遵循節(jié)約用地、積極采用新技術(shù)、新材料的原則，并符合城市環(huán)境和車輛出入口不妨礙道路暢通的要求。2.5.1.4城市停車場的面積應(yīng)按當(dāng)量小汽車停車位數(shù)計算：地面停車場每車位宜按2530平方米計算；停車樓和地下停車庫的建筑面積，每車位按3035

9、平方米計算。2.5.2機(jī)動車公共停車場的設(shè)置2.5.2.1機(jī)動車公共停車場分為路外公共停車場（庫）和路內(nèi)公共停車場兩形式。其控制比例為：路外公共停車場泊位按總停車需求的80%90%控制；路內(nèi)公共停車場泊位按總停車需求的10%20%控制。2.5.2.2路外公共停車場應(yīng)采用地面、地上和地下相結(jié)合的停車場（庫）或停車樓。路內(nèi)公共停車場應(yīng)設(shè)置在交通量不大的城市支路上，城市主次干道一般不得設(shè)置路內(nèi)公共停車場，在有輔道時可適當(dāng)設(shè)置。2.5.2.3城

10、市市級行政辦公、金融、商業(yè)商務(wù)、文化娛樂等中心區(qū)，必須設(shè)置獨(dú)立的機(jī)動車公共停車場，不同市級中心區(qū)相臨或相近時，可合并設(shè)置，停車場規(guī)模以300個停車位為宜，具體規(guī)模以交通規(guī)劃為準(zhǔn)。2.5.2.4城市區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，必須設(shè)置獨(dú)立的機(jī)動車公共停車場，規(guī)模以200個停車位為宜。2.5.2.5濱海風(fēng)景游覽區(qū)，應(yīng)沿交通游覽線路每隔500米左右設(shè)置一處小型機(jī)動車公共停車場，規(guī)模一般為25個停車位，最小不應(yīng)少于10個停車位。在主要旅游景點(diǎn)應(yīng)設(shè)置大型旅游