重慶廣播電視大學(xué)物業(yè)估價（?？疲┬慰紲y驗(yàn)_0003(課程號：5126621)參考資料

1、物業(yè)估價（?？疲┬慰紲y驗(yàn)_0003重慶廣播電視大學(xué)省開課課程代碼：5126621、單項(xiàng)選擇題（共6道試題，共30分。）1.某宗地的面積為1000m2，采用市場法進(jìn)行評估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元m2，2190元m2和2220元m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)平均法得到的比準(zhǔn)價格為（）元m2。A.2160B.2175C.2181D.2205參考答案：C2.在某宗房地產(chǎn)估價中，三個

2、可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元m2，6700元m2和6300元m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可，比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是（）元m2。A.100B.50C.50D.100參考答案：B3.下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。A.路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理6.住宅平

3、面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（）。A.區(qū)位因素B.社會因素C.實(shí)物因素D.權(quán)益因素參考答案：C、簡答題（共4道試題，共40分。）1.建筑物折舊的原因有哪些，什么折舊是由于建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損？參考答案：物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊。外部折舊。2.商業(yè)區(qū)某商場共6層，每層建筑面積3000m2，土地使用年限為40年，從1996年5月18日計起。該商場1~4層于1998年5月18日租出

4、，租期為5年，月租金為240元m2，且每年不變；5~6層于1998年7月1日租出，租期為3年，月租金為210元m2，現(xiàn)空置。問現(xiàn)評估該商場帶租約出售的價格，應(yīng)優(yōu)先采用哪兩種估價方法，說明原因。參考答案：（1）應(yīng)優(yōu)先選用的估價方法是：收益法和比較法；（2）因商場屬于收益性房地產(chǎn)，應(yīng)選用收益法作為其中一種估價方法；（3）在市場交易實(shí)例比較多的情況下，應(yīng)選用收益法作為其中一種估價方法；3.什么是房地產(chǎn)的無形收益？當(dāng)無形收益難以貨幣化時，應(yīng)如何