文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書

1、成都瀟天投資管理有限公司民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書目錄第一章總論.........................................................................2一、項(xiàng)目背景....................................................................2二、項(xiàng)目概況................................

2、....................................3三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路............................................................4四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性............................................................5第二章宏觀環(huán)境分析................................

3、...............................5一、發(fā)展機(jī)遇和有利條件..........................................................5二、政策環(huán)境....................................................................6三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況.................................

4、...........................7第三章市場分析.................................................................8一、國項(xiàng)目規(guī)劃...................................................................13一、項(xiàng)目總體規(guī)劃...................................

5、............................13二、項(xiàng)目定位...................................................................13（一）本項(xiàng)目的宗旨.............................................................13（二）本項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)定位...............................

6、........................13三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位.........................................................13四、項(xiàng)目規(guī)劃思路...............................................................13（一）七個一簡述...........................................

7、....................14（二）二堂簡述.................................................................14（三）三村簡述.................................................................15（四）三聚落簡述..........................................

8、.....................15（五）三中心簡述...............................................................15第六章項(xiàng)目運(yùn)作........................................................................16第七章項(xiàng)目管理....................................

9、.....................................16第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.....................................................................17第九章財(cái)務(wù)分析與評價(jià)...................................................................17一、分析的原則和依據(jù)............

10、...................................................17二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù).......................................................................17三、投資估算.......................................................................18四、投資計(jì)劃與資金

11、籌措.............................................................19五、盈利能力分析...................................................................20六、清償能力分析...................................................................24七

12、、資金平衡分析...................................................................24____________________________________________________________________________________________1地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司八、臨界點(diǎn)分析.....

13、................................................................25于目前全國各地不同的純風(fēng)光、純體驗(yàn)、純休閑的旅游文化項(xiàng)目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對西部的標(biāo)桿作用和推廣價(jià)值將具有很好的示范意義。由四川省云南商會牽頭主導(dǎo)，商會的成員單位組團(tuán)投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃面積6000畝，_

14、___________________________________________________________________________________________2地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)

15、目開發(fā)的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。6、投資規(guī)模項(xiàng)目總投資19461萬元，其中土地費(fèi)用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設(shè)費(fèi)用6271萬元，占總投入的32.2%，項(xiàng)目單位成本2780元平米。7、資金籌措自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元（每年按10%的利息計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用），租金或銷售收入再投入8

16、480萬元。8、經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目在6年計(jì)算期____________________________________________________________________________________________3地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，______________

17、______________________________________________________________________________4地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的