寫字樓租賃方案

1、寫字樓租賃方案寫字樓租賃方案一、操作思路及方法一、操作思路及方法策略目的：策略目的：?雙管齊下，擴大目標(biāo)客群?迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣?增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心策略操作方法：策略操作方法：招租部分1、指定招租的樓層（整棟大廈的6—10層5個層面）2、成立專門的招租中心和招租小組，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實際的需求做詳細登記，并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。3、在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積

2、累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式二、收取定金的形式由于項目目前還處在準(zhǔn)現(xiàn)房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：租賃面積在100平米以下（含100平米），收取定金：10000萬元租賃面積在100—200平米（含200平米），收取定

3、金：20000萬元以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬元三、媒體配合情況三、媒體配合情況從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的銷售并不能起到很大的推動作用，寫字樓銷售和租賃的有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議：短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等

4、。第三條租金的繳付根據(jù)雙方友好協(xié)商，按下列方式繳付租金及物業(yè)管理費用。1、寫字間的年單位租金為每平方米￥元，共計月租金為￥元；年單位物業(yè)管理費為每平方米￥元，共計月物業(yè)管理費為￥元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自年月日至年月日的寫字間租金￥元；年月日至年月日的物業(yè)管理費用￥元。承租方須在租金到期日前15日之內(nèi)付清下一期的寫字間租金￥元及物業(yè)管理費用￥元。第四條其他費用的繳付1、承租方應(yīng)在每個承租月交付電

5、費，電費價格為￥元度。2、該寫字間內(nèi)電話及其他由承租方使用該寫字間及其附屬設(shè)施而引起的費用由承租方按大廈物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定交付。3、其他因使用寫字間而產(chǎn)生的及由相關(guān)政府部門規(guī)定由承租方承擔(dān)的費用。4、裝修期內(nèi)，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費。第五條支付方式1、承租方的付款方式可選擇現(xiàn)金、支票、電匯中的一種形式來支付出租方的租金、保證金、電費及其他有關(guān)寫字間的費用。2、若承租方選擇電匯形式，應(yīng)按出租方所提供的開戶銀行及賬號支付。

6、第六條保證金1、承租方在進場裝修前應(yīng)支付裝修保證金及合同履約保證金￥元（定金自動轉(zhuǎn)為保證金的一部分）。2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的過錯而使其花費的金額扣除保證金的一部分或全部。在租賃期間，出租方由此對保證金的任何扣除，承租方應(yīng)在接到出租方的書面通知7日內(nèi)補交與所扣除金額相等的另一筆保證金。如保證金不足以低償出租方因承租方的過錯而損失的費用或承租方逾期仍未交付或補足保證金，出租方有權(quán)向承租方進一步追索。3、承租方不得將