“營(yíng)改增”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)影響的研究——以b房地產(chǎn)公司為例

1、嚳短 狄孽碩士學(xué)位論文學(xué)搜代碼：1 0 3 5 7密 級(jí)；保密期限；“營(yíng)改增”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)影晌的研究一以B 房地產(chǎn)公司為例T h e i n f l u e n c eo f t h ei m p l e m e n t a t i o n f r o m t h e s a l e st a x t ov a l u e ．a(chǎn) d d e dt a x o f r e a l e s t a t ee n t e r p r

2、i s ei no u r c o u n t r y —·Br e a le s t a t ec o m p a n y a sa ne x a m p l e學(xué) 號(hào)姓 名專業(yè)學(xué)位專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域指導(dǎo)教師完成時(shí)間1 5 3 0 1 1 5 4王少飛稅務(wù)碩士錢海燕2 0 1 7 年3 月摘要我國(guó)從1 9 9 4 年的分稅制改革之后，開(kāi)始實(shí)行增值稅稅制，并從生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型到了消費(fèi)型增值稅，在實(shí)施增值稅期間，激發(fā)了市場(chǎng)活力，促進(jìn)了

3、我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。而為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的稅收調(diào)節(jié)作用，我國(guó)從2 0 1 2 年開(kāi)始推行營(yíng)業(yè)稅改增值稅工作，產(chǎn)生的效果明顯。但是房地產(chǎn)企業(yè)，金融業(yè)，建筑業(yè)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型企業(yè)還未實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，其中房地產(chǎn)企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，而且房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)，金融業(yè)，服務(wù)業(yè)都有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也是我國(guó)財(cái)政收入的重要來(lái)源。為了更好的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，本著降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，完善營(yíng)改增的工作，我國(guó)自2

4、 0 1 6 年5 月1 日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到我國(guó)全部行業(yè)，自此以后，所有營(yíng)業(yè)稅所涉及到的行業(yè)均完成營(yíng)業(yè)稅改增值稅的轉(zhuǎn)變，營(yíng)業(yè)稅也就徹底退出了歷史舞臺(tái)。本文就是在這樣一個(gè)背景下，以營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)影響為出發(fā)點(diǎn)，從我國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策分析中，在理論上，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)有明顯降低效果，而且有利于完善企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度及有利于企業(yè)利潤(rùn)的增加。但是由于目前正處于全面實(shí)行營(yíng)改增的初期，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)改增的政策從出臺(tái)到

5、實(shí)施時(shí)間較短，房地產(chǎn)企業(yè)自身的復(fù)雜性，牽涉的行業(yè)很廣泛，所以給房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的改革帶來(lái)了挑戰(zhàn)。在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)行增值稅后，可能會(huì)出現(xiàn)一些購(gòu)進(jìn)的貨物及服務(wù)無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票或發(fā)票抵扣有限問(wèn)題，影響到進(jìn)項(xiàng)稅額的正常抵扣，相較于之前營(yíng)業(yè)稅，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)出現(xiàn)不降反升的現(xiàn)象。本文先簡(jiǎn)單概況了房地產(chǎn)企業(yè)稅收的總體概況，再建立了一個(gè)簡(jiǎn)單的公式模型，并利用模型模擬分析出實(shí)行增值稅后對(duì)企業(yè)稅負(fù)影響的關(guān)鍵因素，之后再分析，在實(shí)務(wù)中房