生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究.pdf

1、近年來，受國(guó)家宏觀調(diào)控和金融危機(jī)的影響，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以獲得土地為核心，以銀行融資和預(yù)售為支撐的基本產(chǎn)業(yè)模式，引發(fā)了諸多經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題，使國(guó)家對(duì)其采取從緊政策。在這一背景下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始逐步探索以市場(chǎng)化資本運(yùn)作為主，以專業(yè)化細(xì)分和協(xié)作為主要特征的運(yùn)作模式，并且開始向工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等方面拓展生存和發(fā)展空間。特別是，作為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要推動(dòng)力量的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相結(jié)合，更有可能是房地產(chǎn)企業(yè)新的投

2、資開發(fā)領(lǐng)域和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。但生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合這樣一個(gè)新興的運(yùn)作模式，投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高仍然是其特征，這就決定了對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究的重要性，如果風(fēng)險(xiǎn)因素防范和處理不當(dāng)，將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的前功盡棄，給開發(fā)商和消費(fèi)者雙方都帶來巨大損失。有必要將風(fēng)險(xiǎn)管理全面引入到項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的整個(gè)過程中，本文就將對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的若干相關(guān)問題進(jìn)行探討。文章內(nèi)容結(jié)構(gòu)如下：
　　 首先，闡述了研究的背景、目的

3、、思路以及內(nèi)容，對(duì)國(guó)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果進(jìn)行綜述。接著是生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理以及生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行分析。其次是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系的構(gòu)建，結(jié)合文獻(xiàn)分析、專家訪談和層次分析法，構(gòu)建了生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別指標(biāo)體系。通過對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的分析，在項(xiàng)目開發(fā)之前對(duì)這些項(xiàng)目開發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)影響程度有了初步的認(rèn)識(shí)，這有利于在項(xiàng)目開發(fā)過程中有的放矢。最后是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別調(diào)查研究，