房地產(chǎn)股票價格走勢影響因素的實證分析

1、首都經(jīng)濟貿易大學碩士學位論文T H E S I S O F M A S T E R D E G R E E論文題目：房地產(chǎn)股票價格走勢影響因素的實證分析院 系：專 業(yè)．i學 號：作 者．i指導教師：統(tǒng)計學院應用統(tǒng)計學2 2 0 1 3 1 2 0 7 6 2劉雪媚董寒青副教授完成日期．i 2 0 1 5 年3 月2 3 E l第1 頁，共6 2 頁首都經(jīng)濟貿易大學碩士學位論文 房地產(chǎn)股票價格走勢影響因素的實證分析捅要房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)

2、濟的支柱，在經(jīng)濟運營過程中占據(jù)著不可替代的位置。單單房地產(chǎn)行業(yè)的稅收就占全年總稅收的1 5 ％。但是如今人們不能對房地產(chǎn)行業(yè)直接投資，需要通過資本市場，最常用的就是投資房地產(chǎn)股票。本文對3 0 只地產(chǎn)股票進行因子分析，提取出影響地產(chǎn)股波動的潛在因子。第一個因子得分的走勢與大盤的走勢很接近，第二因子的波動與國家對房地產(chǎn)市場各種調控政策基本同步，認為這兩者是影響股票波動的內在因素。影響大盤走勢的因素十分復雜，本文大篇幅的對國家宏觀政策對地產(chǎn)

3、股的影響進行分析，選取的研究對象有存貸款基準利率、存款準備金率、公積金貸款利率、公開市場業(yè)務及差別化的房貸政策。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，理論上的利好因素并不一定會對股市有即時效應，甚至出現(xiàn)相悖走向，但任何的經(jīng)濟研究要依托于當年國民經(jīng)濟狀況來判斷，國家的調控不是全部為了促進經(jīng)濟增長，也要保持經(jīng)濟穩(wěn)定，增加人民信心。文章最后對地產(chǎn)指數(shù)采用A R I M A 模型進行簡單預測，得到的模型誤差較小，若其他條件不變的情況下，對短期的地產(chǎn)股市預測較為準確。關