基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價(jià)模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)上市公司的投資者是社會大眾，房地產(chǎn)上市公司管理者必須認(rèn)真履行信息披露義務(wù)，使企業(yè)處在股東、社會及其他各方的監(jiān)督和影響之下，從而有效地促進(jìn)企業(yè)改善和健全內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制。如何正確運(yùn)用各種信息資料，對房地產(chǎn)上市公司績效進(jìn)行科學(xué)的評價(jià)，并為企業(yè)經(jīng)營提供參考信息，這一問題在理論和現(xiàn)實(shí)上日益凸現(xiàn)其迫切性、必要性及重要性。不同房地產(chǎn)上市公司的績效評價(jià)方法都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。比如平衡積分卡評價(jià)法雖然同時(shí)考慮到企業(yè)的長期戰(zhàn)略目標(biāo)和短期的績效指標(biāo)，但是其

2、主體是企業(yè)自身，從而不適用于所有企業(yè)或整個(gè)行業(yè)；主成份分析法可以將多指標(biāo)化為少數(shù)獨(dú)立的綜合指標(biāo)，但不能消除指標(biāo)重疊信息。本研究旨在構(gòu)建一套適用于房地產(chǎn)上市公司的績效評價(jià)模式。 本研究通過DEA方法與其他房地產(chǎn)企業(yè)績效評價(jià)方法的對比分，對DEA方法在房地產(chǎn)上市公司績效評價(jià)中的適用性進(jìn)行了分析。綜合房地產(chǎn)上市公司績效特點(diǎn)，從DEA方法的每一個(gè)環(huán)節(jié)及應(yīng)用步驟出發(fā)，通過合適的決策單元的篩選，輸入輸出指標(biāo)體系建立，DEA計(jì)算模型確定，有效

3、決策單元選擇及排序方法確定，構(gòu)建了一套完整的基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價(jià)模式。 本研究以在上海證券交易所或深圳證券交易所上市的66家房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)例研究對象。以2007年度的財(cái)務(wù)報(bào)表作為實(shí)例數(shù)據(jù)的依據(jù)，通過應(yīng)用本研究構(gòu)建的方法，對收集到的66家房地產(chǎn)上市公司的績效進(jìn)行了定性分析與定量分析相結(jié)合的實(shí)例評價(jià)分析，得出了被選中的47家企業(yè)的績效評價(jià)結(jié)果，并對其中的19家優(yōu)秀企業(yè)利用灰色斜率關(guān)聯(lián)度法進(jìn)行了排序。通將評價(jià)結(jié)果與現(xiàn)實(shí)情