基于模糊集理論的改進市場比較法在宗地地價評估中的應(yīng)用研究.pdf

1、中國的土地市場自從建立以來，經(jīng)歷了探索階段、發(fā)展階段，現(xiàn)在處于理性推進階段。這個過程是地價評估體系發(fā)展的過程，評估體系從間接評估向著直接評估的方向發(fā)展。土地市場上的評估思想和評估方法還不成熟，估價結(jié)果可信度較低，這就導(dǎo)致了評估地價與市場地價相差懸殊，甚至兩者毫無可比性問題的出現(xiàn)。當(dāng)前土地市場急需探求一種科學(xué)、有效的評估方法。 本文正是以上述問題的解決為目標(biāo)，對現(xiàn)行土地估價方法做了徹底剖析，認為其在實際運用中存在著一個主要問題：主

2、觀化，即過度依賴于價格評估人員的主觀經(jīng)驗，這不僅使估價結(jié)果不可靠，更有可能引發(fā)道德風(fēng)險，不利于整個土地市場的規(guī)范與發(fā)展。因此，本文基于模糊集理論建立了市場法估價定量分析模型：首先，對土地市場價格影響的因素進行了深入而系統(tǒng)的研究，建立了客觀合理的價格評估指標(biāo)體系；其次，采用層次分析法(Analytic HierarchyProcess)對評估類型宗地的各個影響因素權(quán)重進行合理的確定；再次，借用模糊評判對各個可比實例相應(yīng)因素進行評判值的確定