城市土地集約利用與地價(jià)的空間關(guān)聯(lián)研究——以重慶市主城區(qū)為例.pdf

1、目前，我國(guó)正處在加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，城市土地的粗放利用與土地資源的短缺并存，人地矛盾日益顯著。土地資源已經(jīng)成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。因此，如何促進(jìn)土地集約化利用，使資源的稀缺性與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性相協(xié)調(diào)，已成為需要迫切解決的問(wèn)題。開(kāi)展城市土地集約利用及其相關(guān)研究成為近年來(lái)土地科學(xué)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問(wèn)題。地價(jià)是靈敏反映土地供求關(guān)系的“晴雨表”，是調(diào)節(jié)土地利用方式的重要手段。將地價(jià)與城市土地集約利用相結(jié)合，深入研究?jī)烧咧g的

2、關(guān)系，把握規(guī)律，可為合理制定地價(jià)管理政策，積極進(jìn)行地價(jià)調(diào)控，科學(xué)配置城市土地資源提供參考依據(jù)。 本文以重慶市主城區(qū)為例，在對(duì)地價(jià)與土地集約利用關(guān)系進(jìn)行文獻(xiàn)綜述及理論分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)研究區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，按照代表性、全面性、可操作性、可比性原則選取土地利用強(qiáng)度指標(biāo)、土地利用結(jié)構(gòu)指標(biāo)、土地投入指標(biāo)和土地可持續(xù)指標(biāo)，對(duì)研究區(qū)域的土地集約度進(jìn)行評(píng)價(jià)和空間分析；借鑒地價(jià)研究成果，將修正后的區(qū)域平均地價(jià)與城市土地集約度進(jìn)行空間關(guān)聯(lián)研

3、究，得出區(qū)域土地集約利用與地價(jià)的關(guān)系，并提出采用地價(jià)杠桿調(diào)控城市土地集約利用的相關(guān)政策建議。文章分為五個(gè)部分：第一部分是緒論，主要包含研究的背景及意義、研究綜述、研究目標(biāo)及內(nèi)容、技術(shù)路線及研究方法；第二部分闡述地價(jià)與城市土地集約利用的作用機(jī)理分析；第三部分以重慶市主城區(qū)為例進(jìn)行實(shí)例研究，分析并闡述地價(jià)及土地利用集約度的空間分異關(guān)系；第四部分通過(guò)地價(jià)與城市土地利用集約度之間的相關(guān)分析，建立數(shù)學(xué)模型得出城市土地利用集約度與地價(jià)的關(guān)系。第五部

4、分針對(duì)研究結(jié)論，提出相關(guān)的政策建議。 重慶市主城區(qū)城市土地集約利用與地價(jià)的空間關(guān)聯(lián)研究表明： (1)城市土地集約利用綜合指數(shù)由高到低排列是渝中區(qū)＞九龍坡區(qū)＞大渡口區(qū)＞江北區(qū)＞沙坪壩區(qū)＞南岸區(qū)＞渝北區(qū)＞巴南區(qū)＞北碚區(qū)，區(qū)域之間存在一定的差異。城市土地利用集約度與經(jīng)濟(jì)實(shí)力存在緊密的聯(lián)系。 (2)商業(yè)地價(jià)在空間分布上具有一定的連續(xù)性。地價(jià)峰值區(qū)主要集中在大渡口組團(tuán)、江北區(qū)觀音橋段、南岸區(qū)南濱路、南坪，九龍坡區(qū)附近，渝中

5、區(qū)大部分處于高地價(jià)的范圍之中，主城核心區(qū)地價(jià)相對(duì)較高。主城區(qū)范圍內(nèi)基本呈現(xiàn)圈層式的遞減變化趨勢(shì)，地價(jià)空間變化呈現(xiàn)明顯的方向性。地價(jià)從城市中心到城市邊緣和郊區(qū)逐漸降低。各區(qū)土地價(jià)格與城市土地集約度存在一定的一致性，地價(jià)相對(duì)較高的地方，土地集約度也較高，兩者在空間上具有高度相關(guān)性。 (3)居住地價(jià)在渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)大部分地區(qū)比較高的，大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)、也有部分地區(qū)地價(jià)較高，其余地區(qū)地價(jià)相對(duì)較低。渝中區(qū)地價(jià)水平總體上處