某房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、某房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 某房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目地塊基本特征概述規(guī)模尺寸：占地 338 畝。北臨 XX 路、東臨 XX 大道，南臨新 XX國(guó)道，東臨規(guī)劃中的八號(hào)路，地塊被寬 30 米的 XX 路分成大小不等的兩半，其中南邊地塊較小，北邊地塊地界線均約 400-600 米左右，兩個(gè)地塊大致呈現(xiàn)非規(guī)則型四方形；區(qū)位：地塊位于 XX 路與一零五國(guó)道之間，就 XX 市新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新城區(qū)的中心偏東

2、南地帶，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來(lái)大城區(qū)范圍而言，將成為未來(lái)的中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值；環(huán)境：XX 市政府早已將新城區(qū)列為科教文衛(wèi)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)和高尚住宅區(qū)，位于新城區(qū) XX 路與一零五國(guó)道之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想。隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成和眾多政府機(jī)關(guān)的搬入，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升；交通：地處新城區(qū) XX 路與 XX 大道兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便

3、利，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，地塊周邊開(kāi)通的公交線路不是太多，而且運(yùn)作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；單體設(shè)計(jì)建議“園中有盤(pán)、盤(pán)中有園”多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體（如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處）讓組團(tuán)景觀在實(shí)現(xiàn)上自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性。小高層單體樓型建議主要設(shè)計(jì)點(diǎn)式形，多層可設(shè)計(jì)成短板式，同時(shí)將部分單體錯(cuò)開(kāi)，使其形成圍

4、合的空間。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用。盡量采用一梯兩戶。為提高容積率，局部小高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯三戶的品字形、一梯四戶的風(fēng)車(chē)形。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0 度以內(nèi)） ，須注意 XX 市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周?chē)ㄖ坝^的