旅游房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價及控制問題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)社會的健康快速發(fā)展，消費者的觀念日趨成熟，人們越來越熱衷于旅游度假。但是目前我國旅游房地產(chǎn)市場尚不完善，旅游房地產(chǎn)本身具有投資周期長、投資額大、影響因素復(fù)雜的特點，不確定因素多，風(fēng)險因素引起的后果嚴(yán)重，可能導(dǎo)致開發(fā)商損失巨大，甚至破產(chǎn)，因此對旅游房地產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險管理研究具有重要的現(xiàn)實意義。 本文根據(jù)對旅游房地產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險管理的要求，進(jìn)行了旅游房地產(chǎn)概念的界定，闡述了旅游房地產(chǎn)的特征及分類情況，分析了我國旅游房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀和

2、存在的問題，并結(jié)合風(fēng)險管理的理論，從風(fēng)險識別和分析的角度對影響旅游房地產(chǎn)投資風(fēng)險的因素進(jìn)行研究，有針對性的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全壽命周期為研究對象，分析了旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)各個階段的風(fēng)險因素，論述了產(chǎn)生旅游房地產(chǎn)投資風(fēng)險的原因，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合模糊評價法和層次分析法，建立了基于AHP的模糊綜合評價模型，對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險的綜合評價；并通過實際的旅游房地產(chǎn)投資項目“×××”的實例驗證了模型的有效性和實用性，以定性研究項目的風(fēng)險評價體系