基于價(jià)值鏈TH房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型研究.pdf

1、20世紀(jì)九十年代末以來(lái)，以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展。近幾年，由于樓市價(jià)格過(guò)快上漲，投機(jī)性需求過(guò)大，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫成分較高，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成擠壓。國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康合理的發(fā)展，相繼出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的限制性政策，進(jìn)行宏觀調(diào)控，使傳統(tǒng)住宅類地產(chǎn)發(fā)展速度放緩，企業(yè)利潤(rùn)縮減。在此背景下，不少住宅地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本論文主旨在于應(yīng)用價(jià)值鏈理論，并結(jié)合TH房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)例，研究住宅地產(chǎn)向

2、商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的策略。
　　本論文首先回顧企業(yè)戰(zhàn)略理論、企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型理論、企業(yè)價(jià)值鏈理論;然后分析對(duì)比住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)不同價(jià)值鏈構(gòu)成和影響因素，通過(guò)研究嘗試找出二者價(jià)值鏈差異;基于價(jià)值鏈差異，設(shè)計(jì)住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路徑;最后，分析住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)TH公司向商業(yè)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的過(guò)程，為其設(shè)計(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的實(shí)施措施，并且對(duì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的路徑進(jìn)行更加具體和全面的研究。
　　本文在住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型策略上有一定的獨(dú)創(chuàng)性，尤