基于Logit模型的養(yǎng)老地產(chǎn)需求及其影響因素研究——以武漢市青山區(qū)為例.pdf

1、人口老齡化以及老年優(yōu)質(zhì)生活需求推動(dòng)了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的研究與探索。然而由于多方面的原因，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉步維艱，除了在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生活水平較高的一線城市出現(xiàn)一些開發(fā)成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目案例外，很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在猶豫中緩步推進(jìn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和老年人口文化程度的不斷提高以及居民養(yǎng)老觀念的逐步改變，老年人對(duì)于豐富而有質(zhì)量的養(yǎng)老生活有著廣泛的需求，未來服務(wù)質(zhì)量更高、居住環(huán)境更好、功能設(shè)施更齊全的養(yǎng)老地產(chǎn)有廣闊的發(fā)展空間。因此需要對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的

2、需求特別是需求意愿進(jìn)行調(diào)查分析，研究居民對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的行為選擇及其各種影響因素。從而為政府部門以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商等提供政策建議與參考。
　　文章首先分析發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的宏觀背景與意義，并以國(guó)內(nèi)外理論成果及實(shí)踐現(xiàn)狀為指導(dǎo)，借鑒馬斯洛需求理論、消費(fèi)者行為理論和市場(chǎng)細(xì)分理論，進(jìn)而分析養(yǎng)老地產(chǎn)需求動(dòng)機(jī)與驅(qū)動(dòng)力。然后對(duì)武漢市青山區(qū)50歲以上中老年人進(jìn)行隨機(jī)抽樣調(diào)查，獲得被調(diào)查者居住狀況以及對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)需求等方面的信息。通過對(duì)獲得的912份有