我國住房價(jià)格影響因素研究——基于空間計(jì)量模型.pdf

1、自1998年開始，我國開始了全面住房市場化改革，房地產(chǎn)行業(yè)向貨幣化、商品化和市場化全面推進(jìn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的改革，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)在近二十年來也發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟(jì)中的比重逐漸提高，逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，拉多了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。然而房地產(chǎn)的行業(yè)急劇擴(kuò)張的同住房價(jià)格也在急速攀升，房價(jià)的增長速度已近遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國居民收入的增長速度，使得普通居民的購

2、房壓力劇增，房價(jià)的高漲引起了政府、社會(huì)以及學(xué)界的高度關(guān)注，住房價(jià)格已經(jīng)成為政府近十年來宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，政府不斷出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，調(diào)控力度不斷提高。盡管國家不斷出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策，調(diào)控力度一再加強(qiáng)，但調(diào)控結(jié)果卻并不明顯。這要求我們更為科學(xué)地去分析房地產(chǎn)行業(yè)，分析住房價(jià)格的影響因素，為政府調(diào)控提供更科學(xué)的理論依據(jù)。以往的研究往往將各個(gè)省市住房價(jià)格視為相互獨(dú)立的個(gè)體，忽略空間交互作用在各個(gè)省市房價(jià)間的相互影響，然而任何經(jīng)濟(jì)行為都會(huì)在地理空間上都

3、存在或多或少的聯(lián)系，這種區(qū)域間住房價(jià)格相互獨(dú)立的假設(shè)顯然不夠貼切實(shí)際情況，從而需要在一個(gè)前提，即區(qū)域間住房價(jià)格存在相關(guān)性的條件下去對我國住房價(jià)格進(jìn)行研究。本文通過空間計(jì)量的方法，引入空間權(quán)重矩陣將區(qū)域間房價(jià)的相互影響加入模型，首先對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和近十年來政府相關(guān)調(diào)控政策進(jìn)行了研究;接下來從理論的角度分析了我國住房價(jià)格的影響因素及我國區(qū)域間房價(jià)的相關(guān)性，為之后的實(shí)證分析做出了理論鋪墊;然后通過對Moran'Ⅰ指數(shù)的計(jì)算，研究了我國

4、住房價(jià)格的區(qū)域相關(guān)性的實(shí)證分析，證實(shí)了我國區(qū)域間住房價(jià)格存在正相關(guān)性，在空間分布上并不是隨即分布的，而是存在必然的內(nèi)在聯(lián)系，主要表現(xiàn)在住房價(jià)格相對較高和者較低的省域分別在空間上趨于集群，即房價(jià)相對較高的省域被其他房價(jià)相對較高的省域包圍，房價(jià)較低的省域被房價(jià)較低的省域包圍，而且這種情況在時(shí)間上保持著一種穩(wěn)定性;實(shí)證部分分別用普通面板模型與空間面板模型研究2001至2010年這十年內(nèi)城市化率，城鎮(zhèn)居民收入，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模GDP占比，財(cái)政支出G