基于房地產(chǎn)周期波動理論的合肥市房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系的研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來越大,其地位也在逐年上升.但是隨著近幾年的房價飛漲,引發(fā)了新一輪的房地產(chǎn)泡沫說.房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,房地產(chǎn)市場如何才能健康的發(fā)展,要解決這些問題都需要我們對房地產(chǎn)市場自身的發(fā)展有深刻的了解.對于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的周期波動我們已經(jīng)有了深刻的認(rèn)識,并且也形成了相對成熟和適用的理論體系,而這些理論對于指導(dǎo)我們更好的把握宏觀經(jīng)濟(jì)起到了至關(guān)重要的作用.房地產(chǎn)的周期波動理論在上世紀(jì)20年代已經(jīng)提

2、出,但由于起步相對較晚,沒有形成統(tǒng)一的理論體系. 本文從理論角度出發(fā),闡述房地產(chǎn)周期波動的相關(guān)理論,在這些理論的基礎(chǔ)上建立一套預(yù)警指標(biāo)體系,再通過統(tǒng)計學(xué)中的擴(kuò)散指數(shù)和利用主成分法合成的綜合指數(shù),來描繪合肥市房地產(chǎn)市場周期波動的情況,探尋合肥市房地產(chǎn)市場的波動規(guī)律與特征,最后提出一些相應(yīng)的宏觀政策來指導(dǎo)房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定的發(fā)展.而研究的最終目的是希望通過建立的指標(biāo)體系能夠反映合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展的真實情況,為政府合理決策、投資