投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量典型案例研究.pdf

1、隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有了較快的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善也使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)繁榮期。繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)促使著房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，絕大多數(shù)房地產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其歷史成本，因此，以歷史成本計(jì)量的房地產(chǎn)價(jià)值難以反映房地產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。企業(yè)以歷史成本計(jì)量難以反映企業(yè)準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息，也不利于投資者做出正確的決策。
　　為了準(zhǔn)確反映企業(yè)的財(cái)務(wù)信息，也為了與國(guó)際會(huì)計(jì)趨同，2006年2月，我國(guó)財(cái)政部發(fā)布新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其中第

2、三號(hào)準(zhǔn)則就是專(zhuān)門(mén)針對(duì)投資性房地產(chǎn)制定的準(zhǔn)則，簡(jiǎn)稱(chēng)CAS3。CAS3規(guī)定我國(guó)的投資性房地產(chǎn)在進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，可以采用歷史成本模式進(jìn)行計(jì)量，在滿(mǎn)足一定條件時(shí)，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。準(zhǔn)則的頒布，為企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采取公允價(jià)值計(jì)量提供了準(zhǔn)則依據(jù)。統(tǒng)計(jì)表明，在此準(zhǔn)則發(fā)布后的四年時(shí)間里，即2007-2010年，我國(guó)上市公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的數(shù)量分別是18家，22家，26家，30家，分別占當(dāng)年我國(guó)擁有投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

3、上市企業(yè)總數(shù)的3％，3％，4％，3％，雖然所占的比重不高，但對(duì)投資性房地產(chǎn)實(shí)施公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式的企業(yè)的數(shù)量還是在不斷增長(zhǎng)的。因此，對(duì)這種新興的計(jì)量方式的推行原因、財(cái)務(wù)影響、實(shí)施中的問(wèn)題及如何進(jìn)一步完善的研究就顯得頗為重要。這些也正是本文的寫(xiě)作出發(fā)點(diǎn)及目的。
　　本文采用案例分析法，以冠幅家用變更其投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式為背景，將其采用公允價(jià)值計(jì)量的各個(gè)環(huán)節(jié)串聯(lián)了起來(lái)，從采用公允價(jià)值計(jì)量的動(dòng)因開(kāi)始，到所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)影響，再到企業(yè)