商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案選擇——以V公司RH項(xiàng)目為例.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷十余年的高速增長(zhǎng)后，目前正在逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與調(diào)整階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨自中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步以來最為嚴(yán)厲的市場(chǎng)與政策環(huán)境，在貨幣政策不可能大幅度放松并且土地市場(chǎng)依舊由政府壟斷供應(yīng)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于目標(biāo)項(xiàng)目融資方案的制定顯得更加重要，其方案的準(zhǔn)確程度以及可行性不僅決定著某個(gè)項(xiàng)目的成敗，甚至?xí)苯佑绊懙椒康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　　V公司地處西南重鎮(zhèn)成都，隸屬于國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，在行業(yè)內(nèi)一直處于

2、領(lǐng)跑地位，RH項(xiàng)目位于成都市高新區(qū)中央政務(wù)區(qū)核心區(qū)，屬于成都市新興富人區(qū)，區(qū)域匯聚了眾多知名高端品牌項(xiàng)目。此前，V公司在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資方案時(shí)只孤立的考慮了個(gè)別約束條件對(duì)于項(xiàng)目融資方案的影響，而忽略了多個(gè)約束條件共同作用下對(duì)于融資方案的選擇，以及在某個(gè)特定的約束條件下眾多融資方式的優(yōu)先次序，因此，結(jié)合實(shí)際案例來對(duì)項(xiàng)目融資方案進(jìn)行優(yōu)化選擇和分析有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文采用了理論和案例相結(jié)合的方法，重點(diǎn)運(yùn)用AHP層次