超市類商業(yè)地產(chǎn)融資方式研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金是一種集合眾多投資者的資金，由專門的管理公司運(yùn)作，投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)的一種投資形式。在中國，由于商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，沒有合適的融資模式與之匹配，加上中國資本市場不甚發(fā)達(dá)，因此一直沒有房地產(chǎn)投資信托基金的存在。但隨著國家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)和房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的需要，發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性逐漸顯現(xiàn)出來。
　　 論文首先對超市類商業(yè)地產(chǎn)及其特點(diǎn)做出介紹，同時通過兩個超市類商業(yè)地產(chǎn)的融資狀況，突出其融資困境。然后，對國

2、際上九種商業(yè)房地產(chǎn)融資模式的優(yōu)劣勢進(jìn)行分析，比較出房地產(chǎn)投資信托基金較適合商業(yè)地產(chǎn)的融資要求。其次，對國外現(xiàn)有的房地產(chǎn)投資信托基金的概念、運(yùn)行規(guī)則及特點(diǎn)做出了介紹。以此為基礎(chǔ)闡述了我國的房地產(chǎn)投資信托基金的必要性、面臨的問題及解決的對策。最后得出結(jié)論，我國房地產(chǎn)投資信托基金的起步應(yīng)采用契約型封閉式，并向單獨(dú)租戶的商業(yè)地產(chǎn)(超市類和百貨類)進(jìn)行權(quán)益類投資。同時，商業(yè)地產(chǎn)類開發(fā)公司應(yīng)立足現(xiàn)有條件，壯大規(guī)模，提高發(fā)展質(zhì)量，增強(qiáng)自身素質(zhì)，以適應(yīng)