我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資方式分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很高的貢獻(xiàn)率。尤其在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)及其上游和下游的衍生行業(yè)組成了相當(dāng)規(guī)模的行業(yè)鏈條，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者達(dá)到了上千萬(wàn)，而房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)的影響力幾乎涉及到了每個(gè)家庭。房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)資金高度密集性行業(yè)，是一種以持續(xù)的、高額的資金投入為依托的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，必須借助于各種融資手段才能完成。目前房地產(chǎn)行業(yè)采用的融資方式主要有銀行信貸融資、企業(yè)上市、企業(yè)債券、基金、海外融資、信托等。而我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資長(zhǎng)期以來(lái)以銀行貸款為單

2、一渠道，過(guò)多的依賴銀行信貸勢(shì)必會(huì)受政府的宏觀調(diào)控的影響。2007年以來(lái)，受全球金融危機(jī)的影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的危機(jī)。消費(fèi)者的持幣觀望態(tài)度使開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，從而使得大小開(kāi)發(fā)商的資金鏈紛紛告急。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要選擇適當(dāng)?shù)娜谫Y方式，實(shí)施最佳的融資組合，使籌得的資金得到最有效的管理，獲得最大的利益。同時(shí)改變舊的融資方式，探索新的融資方式是房地產(chǎn)業(yè)急需解決的問(wèn)題。
　　 本文通過(guò)對(duì)各種融資方式的