重慶市巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì),連續(xù)多年保持了高速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)作為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展可以為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的向前推進(jìn)提供強(qiáng)大動(dòng)力。因此,明確房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn),開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的研究對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展、減少金融風(fēng)險(xiǎn)、保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。
　　 論文選取重慶市巴南區(qū)為研究區(qū)域,對(duì)該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響、房地產(chǎn)泡沫及泡沫程度以及

2、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行了研究。
　　 首先從產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論出發(fā),運(yùn)用增長(zhǎng)值法和增長(zhǎng)拉動(dòng)率法對(duì)巴南區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)和拉動(dòng)作用進(jìn)行了研究。研究表明:2001～2010年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為4.50%,2008年高達(dá)8.70%,表明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)巴南區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要影響,已成為在巴南經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。因此,該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展事關(guān)本區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
　　 其次,論文從房地產(chǎn)泡沫的存在性和泡沫的具體程度

3、兩方面,利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型和房?jī)r(jià)收入比、房屋租售比對(duì)巴南區(qū)房地產(chǎn)泡沫狀況進(jìn)行研究,并對(duì)區(qū)域內(nèi)不同地方的房地產(chǎn)運(yùn)行狀況進(jìn)行比較。研究發(fā)現(xiàn),合理房?jī)r(jià)收入比R=4.48,合理房屋租售比R/P=1/220;2010年巴南區(qū)的實(shí)際房?jī)r(jià)收入比R=6.69、實(shí)際房屋租售比r=1/370,說(shuō)明近年來(lái)巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,房地產(chǎn)價(jià)格已出現(xiàn)脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
　　 最后,論文從宏觀調(diào)控的重要性和必要性入手,針對(duì)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r就房地產(chǎn)