住房支付能力研究——基于住房分配貨幣化視角的分析.pdf

1、1998年開始的住房分配貨幣化改革取得了巨大成就，終結(jié)了延續(xù)近半個(gè)世紀(jì)的住房實(shí)物分配制度，建立了以市場(chǎng)為主導(dǎo)的住房分配新體制，然而由于種種歷史原因，住房分配貨幣化產(chǎn)生了一系列遺留問題，集中體現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民住房支付能力不足，加之近十年來我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的過快增長(zhǎng)，使得這一問題更加凸顯。因此解決住房支付能力不足問題存在兩條道路:一是堅(jiān)持住房市場(chǎng)宏觀調(diào)控，使房?jī)r(jià)回歸至合理增長(zhǎng)區(qū)間，二是理順國(guó)民收入分配關(guān)系，提高城鎮(zhèn)居民住房工資含量，在微觀層面上提

2、高城鎮(zhèn)職工家庭負(fù)擔(dān)住房?jī)r(jià)格的能力。近十年的住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控取得了一定成效，但是城鎮(zhèn)居民住房支付能力不僅沒有提高，反而房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”，城鎮(zhèn)居民住房支付負(fù)擔(dān)不斷加重。本文認(rèn)為，其原因在于忽視了提高住房支付能力的另外一條道路選擇，即國(guó)民收入分配關(guān)系沒有理順，使得城鎮(zhèn)居民住房工資含量不足且增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，工資的實(shí)際增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于商品房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)。
　　因此，要提高城鎮(zhèn)居民住房支付能力，要做到開源節(jié)流、雙管齊下，“節(jié)流”即繼續(xù)堅(jiān)持住房市場(chǎng)的宏觀