我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)及防范.pdf

1、從上世紀(jì)末開(kāi)始，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一直處于快速發(fā)展期，整個(gè)“十五"期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年增長(zhǎng)率都在20％左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資的比重也接近20％。就在我國(guó)房?jī)r(jià)日益走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮之時(shí)，質(zhì)疑房地產(chǎn)發(fā)展是否健康的聲音也此起彼伏、不絕于耳。特別是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)惡性泡沫，是否存在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的爭(zhēng)論日趨激烈，民間、業(yè)界甚至學(xué)界都存在不同的看法。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，直接或間接影響著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其在我國(guó)房

2、地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，使其對(duì)金融業(yè)的影響巨大。 我國(guó)房地產(chǎn)是否存在惡性泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)呢?本文認(rèn)為關(guān)鍵在于兩點(diǎn)上：一是如何來(lái)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的惡性泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)；二是如何才能對(duì)癥下藥，采取防范措施和建立預(yù)警機(jī)制的問(wèn)題。 文中試從泡沫經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)的相互關(guān)系和概念界定入手，通過(guò)日本、泰國(guó)和美國(guó)等國(guó)家的典型案例，對(duì)其曾經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，并引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的背景、過(guò)程和后果進(jìn)行剖析，結(jié)合部分常用的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的實(shí)際