我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析與防范.pdf

1、房地產(chǎn)金融始終是國家宏觀調(diào)控的對象，其所帶來的風(fēng)險也是多方關(guān)注的焦點之一，特別是，央行發(fā)布的銀發(fā)[2003]121號文件倍受爭議。持續(xù)膨脹的房地產(chǎn)金融是否健康、安全呢?為此，本研究從房地產(chǎn)金融主體——銀行的角度，按巴塞爾《有效銀行監(jiān)管的核心原則》有關(guān)風(fēng)險分類標(biāo)準(zhǔn)，對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險進行定性分析。分析認(rèn)為，①我國金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款增速過快，貸款比例失調(diào)，又存在經(jīng)營管理能力較弱，資產(chǎn)質(zhì)量惡化的狀況，將面臨流動性風(fēng)險。②房地產(chǎn)企業(yè)收入來源缺

2、乏穩(wěn)定性，企業(yè)償還能力沒保障；而銀行信用評級方法和貸款決策存在問題將面臨信用風(fēng)險。③我國銀行內(nèi)部監(jiān)督不力、人員素質(zhì)不一，登記機關(guān)信息化水平低，中介行業(yè)不規(guī)范，存在操作風(fēng)險。④業(yè)務(wù)辦理過程沒有全面注意法律條文導(dǎo)致法律風(fēng)險。⑤房地產(chǎn)貸款時間太長，一旦市場利率上升，銀行將面臨損失的可能。為有效防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，最后，本文提出(1)通過加強房地產(chǎn)市場管理，促進房地產(chǎn)金融健康、平穩(wěn)發(fā)展；(2)加快我國金融體制改革；(3)增強商業(yè)銀行內(nèi)控制建設(shè)、