現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)格調(diào)整影響實(shí)證分析.pdf

1、2008年隨著金融危機(jī)的到來，保持多年的持續(xù)增長的我國房地產(chǎn)業(yè)首次出現(xiàn)了下滑跡象。這種跡象的表現(xiàn)是全方位的：房地產(chǎn)價(jià)格走低、銷售量下降、市場進(jìn)而萎縮等等。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)關(guān)系國際民生的重要產(chǎn)業(yè)，需要有更為正確的調(diào)整觀念作指導(dǎo)，也更需要政府對其采用適宜的方式進(jìn)行管理。是將房地產(chǎn)現(xiàn)在所面臨的狀況作為市場的合理調(diào)節(jié)的范疇；還是應(yīng)該更多采取調(diào)控手段對房地產(chǎn)進(jìn)行扶持，顯然還是需要深入探討的一個(gè)問題。 投入產(chǎn)出方法是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中較為普遍的分析產(chǎn)

2、業(yè)間關(guān)聯(lián)性、產(chǎn)業(yè)沖擊效果以及具體調(diào)整行為預(yù)測的方法。本文借助投入產(chǎn)出方法，從產(chǎn)業(yè)角度對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整進(jìn)行全面的分析。房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，很多時(shí)候是從價(jià)格出發(fā)，進(jìn)而影響到整個(gè)市場?；谕郀柪挂话闶袌鼍庠恚梢詫⒑芏喾康禺a(chǎn)市場行為作為價(jià)格發(fā)生變化的誘因，進(jìn)而進(jìn)行市場均衡分析。本文就是在研究房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)市場關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)價(jià)格直接變化及引致變化對于其他行業(yè)造成的影響加以分析說明，并從中分析房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的重要性。此外，從房地

3、產(chǎn)價(jià)格變化的幾個(gè)較為重要的引致因素入手來分析房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整的策略與政府在其中應(yīng)該扮演的角色，也能較為直觀的反映出房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的影響。 通過文章的實(shí)證部分的分析，不難看出：房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)范圍廣，影響程度大，但是對象往往較為集中的體現(xiàn)在某些行業(yè)上。這也就進(jìn)一步造成了房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格調(diào)整中也會(huì)存在著選擇性影響。第三產(chǎn)業(yè)，尤其是金融業(yè)等一些與房地產(chǎn)業(yè)有環(huán)向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)受房地產(chǎn)價(jià)格影響是較為嚴(yán)重的。而對于房地產(chǎn)業(yè)自身來說，價(jià)格調(diào)整也是可以通過