中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素研究——基于空間計(jì)量的實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國計(jì)民生的房地產(chǎn)價(jià)格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此，分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，并對(duì)在一定模型下不同因素的定量分析，這對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過使用空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國31個(gè)省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的變動(dòng)關(guān)系

2、，通過模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問題的研究背景，通過分析中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和行業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計(jì)量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對(duì)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行實(shí)證分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。另一重點(diǎn)是對(duì)國內(nèi)外學(xué)者在空間計(jì)量的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實(shí)證過程需要注

3、意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實(shí)證部分，在第四章中，首先通過對(duì)數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行回歸分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國房?jī)r(jià)受人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)GDP等7個(gè)

4、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。最后通過在三種空間矩陣下的實(shí)證分析，得出二進(jìn)制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國房地產(chǎn)價(jià)格的空間計(jì)量問題。第五章則是在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進(jìn)的不足。 通過空間計(jì)量的方式對(duì)中國31個(gè)省域的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行實(shí)證分析，并對(duì)主要的影響因素進(jìn)行歸納，本文對(duì)于研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間作用，并對(duì)區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等