青山區(qū)三舊改造17街坊項(xiàng)目 房屋征收補(bǔ)償方案

1、1青山區(qū)青山區(qū)“三舊三舊”改造改造1717街坊項(xiàng)目街坊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案房屋征收補(bǔ)償方案為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)青山區(qū)“三舊”改造17街坊國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。該項(xiàng)目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議審議通過(guò)，納入青山區(qū)2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，并已取得武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局《關(guān)于青山區(qū)濱江東片17街坊項(xiàng)目的規(guī)劃意見(jiàn)》（武土資規(guī)函

2、〔2017〕147號(hào)）。為依法實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。一、法律依據(jù)（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；（二）《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（湖北省人民政府令第380號(hào)）；（三）《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府第234號(hào)及第275號(hào)令）；（四）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）；（五）其他相關(guān)

3、法律法規(guī)。二、基本情況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：青山區(qū)“三舊”改造17街坊房屋征收項(xiàng)目（二）征收目的：舊城區(qū)改建（三）項(xiàng)目征收范圍：位于青山區(qū)新溝橋街17街坊（紅鋼二街、建設(shè)六路、紅鋼三街和建設(shè)五路圍合范圍內(nèi)，詳見(jiàn)附圖）（四）項(xiàng)目調(diào)查概況：占地面積約63890平方米（最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），征收總戶數(shù)約1266戶、征收房屋建筑面積約104006.04平方3三、住宅房屋補(bǔ)償被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有

4、房屋承租人選擇。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。即：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)被征收房屋建筑面積（證載建筑面積經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被征收人、公有房屋承租人

5、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2、征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征收人給予建筑面積補(bǔ)助，建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補(bǔ)助費(fèi)＝被征收房屋建筑面積（證載建筑面積經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）１２％產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)（如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價(jià)低于被征收房屋評(píng)估價(jià)的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算）3、產(chǎn)權(quán)