房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、本論文研究的主要目的是為了揭示房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，并尋求防范這些風(fēng)險(xiǎn)的方法與措施。 主要采取了案例研究的方法，列舉了“成都道”這個(gè)具體的案例，對(duì)“成都道”項(xiàng)目的投資成本、投資資金、投資的回收以及項(xiàng)目的敏感性進(jìn)行了分析，針對(duì)每一項(xiàng)具體項(xiàng)目所蘊(yùn)藏的不確定性進(jìn)行了揭示，逐步發(fā)現(xiàn)了項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)所在。 本項(xiàng)目中存在有拆遷風(fēng)險(xiǎn)、土地政策風(fēng)險(xiǎn)、前期資金到位風(fēng)險(xiǎn)、配套費(fèi)及稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、投資資金風(fēng)險(xiǎn)、信貸政策風(fēng)險(xiǎn)、

2、銷售回款風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、銷售價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等諸多風(fēng)險(xiǎn)。 本文對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)按其特性進(jìn)行了有機(jī)的分類，基本確定了四類風(fēng)險(xiǎn)，分別為政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)以及不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)一步對(duì)這四類風(fēng)險(xiǎn)按其可控與否進(jìn)行了再分類，又可分為兩大類，一類為可控風(fēng)險(xiǎn)，這一類風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)，另一類為不可控風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)以及不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。并提出針對(duì)不同類型的風(fēng)險(xiǎn)

3、，應(yīng)采取不同的防范措施，將風(fēng)險(xiǎn)控制在可控制的范圍內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的投資收益。 針對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用充分學(xué)習(xí)與研究國(guó)家相關(guān)政策，密切關(guān)注政策的變化與趨勢(shì)，在項(xiàng)目決策時(shí)深入考慮政策對(duì)項(xiàng)目的影響，將可有效的減低政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響。并提出房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該在市場(chǎng)上尋找戰(zhàn)略伙伴，采取戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式以壯大企業(yè)的實(shí)力，形成更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的影響。 針對(duì)市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)與不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，本文提出開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行