試論濟(jì)南市城市規(guī)劃與房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展.pdf

1、中國已進(jìn)入城市化發(fā)展的快速增長期,城市在快速發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了一些問題.就濟(jì)南而言,突出的表現(xiàn)在:城市規(guī)劃相對滯后,使得城市發(fā)展空間嚴(yán)重不足,城市綜合服務(wù)功能不夠完善;土地開發(fā)強(qiáng)度過高,使市區(qū)交通擁擠狀況日益加劇,并缺乏對城市歷史的保護(hù);城市管理體制和運(yùn)行機(jī)制還不適應(yīng)現(xiàn)代化建設(shè)要求.文章站在關(guān)注城市規(guī)劃與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的角度,從濟(jì)南市的城市規(guī)劃現(xiàn)狀和房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題出發(fā),闡述了二者的關(guān)系,強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃對房地產(chǎn)的指導(dǎo)和調(diào)控作用,房地

2、產(chǎn)開發(fā)行為應(yīng)融入到城市的總體規(guī)劃當(dāng)中.鑒于城市規(guī)劃與城市經(jīng)營在研究對象、目標(biāo)取向方面相互呼應(yīng),運(yùn)用城市經(jīng)營"合理、有效配置城市資源"的思想,對城市規(guī)劃的戰(zhàn)略性層面和實(shí)施性層面進(jìn)行分析,意在從操作性層面探討如何加強(qiáng)城市規(guī)劃的綜合調(diào)控作用,并介紹了兩種從城市規(guī)劃角度發(fā)掘的城市經(jīng)營方式和成功案例.濟(jì)南新的總體規(guī)劃框架已經(jīng)出臺(tái),提出了"新區(qū)開發(fā),老城提升,兩翼展開,整體推進(jìn)"的建設(shè)思路,它帶給濟(jì)南的將不僅僅是城區(qū)面積的擴(kuò)大和城市布局的改善,對房

3、地產(chǎn)行業(yè)來說,更意味著無窮的商機(jī).濟(jì)南的房地產(chǎn)業(yè)迎來了前所未有的機(jī)遇,但同時(shí)國家的宏觀調(diào)控政策及大批外地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍濟(jì)南又使?jié)戏康禺a(chǎn)業(yè)面臨嚴(yán)峻的威脅.運(yùn)用SWOT分析法對濟(jì)南的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析,以邁克爾.波特(MichaelE.Porter)先生的競爭戰(zhàn)略思想為指導(dǎo),提出了目前濟(jì)南的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)選擇差異化競爭戰(zhàn)略的方案.開發(fā)差異化的住宅產(chǎn)品,其實(shí)質(zhì)比拼的是企業(yè)持續(xù)的創(chuàng)新能力,并體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品和企業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中的各個(gè)方面.開發(fā)項(xiàng)目