濟(jì)南市房地產(chǎn)投資環(huán)境研究.pdf

1、2003-2007年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了快速發(fā)展的局面，房?jī)r(jià)較快上漲，尤其是在2005-2007年，我國(guó)房?jī)r(jià)在政府抑制下依然保持著強(qiáng)勁上漲的勢(shì)頭。經(jīng)過(guò)2008年短暫調(diào)整后，2009年我國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅反彈，1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，房屋成交量創(chuàng)歷史新高，達(dá)到9.4億平方米，均價(jià)達(dá)到4695元/平方米。全年房?jī)r(jià)平均每平方米上漲813元，達(dá)到了前所未有的水平。房?jī)r(jià)普遍超出了一般城市居民的承受能力，房?jī)r(jià)的過(guò)

2、快上漲引起了人們對(duì)房產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂(yōu)。
　　 由于一線(xiàn)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一種新的高度，一般小房產(chǎn)商難以承受，大房產(chǎn)商也背負(fù)較大的資金壓力。為獲取新的市場(chǎng)份額，許多房產(chǎn)商開(kāi)始跨區(qū)域作戰(zhàn)，向二線(xiàn)、三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，并對(duì)城市間的投資環(huán)境開(kāi)始關(guān)注。
　　 論文從投資人的角度出發(fā)，對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行研究。第一步對(duì)選題的背景、意義、投資環(huán)境的理論淵源及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜述。第二步對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境及投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論進(jìn)行了闡述，

3、為下一步論述濟(jì)南市房地產(chǎn)投資環(huán)境奠定了理論基礎(chǔ)。第三步總體介紹了濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及濟(jì)南市的發(fā)展規(guī)劃。第四步通過(guò)對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)投資環(huán)境的深入調(diào)查收集了關(guān)于濟(jì)南市房地產(chǎn)投資環(huán)境的大量數(shù)據(jù)，通過(guò)這些數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析了濟(jì)南市的房地產(chǎn)投資環(huán)境情況。第五步參考投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法，對(duì)這些方法在房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行了適用性改進(jìn)。根據(jù)專(zhuān)家調(diào)研法及網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查法得到的結(jié)果，建立了房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。并對(duì)濟(jì)南與青島、北京、上海、深圳等一線(xiàn)